南京水游城购物中心开发模式解析.pdf

南京水游城购物中心开发模式解析 Resolution for Nanjing Aqua City Shopping Center Development Model 常健铭 魏春雨 Chang Jianming Wei Chunyu 摘　要：南京水游城商业开发模式在所谓的第四代 来规模效应的连锁经营模式，而第四代正是购 运河城的外立面设计灵感来源于峡谷的“隐 商业模式的基础上，将自身特色和对国内商业市场 物中心模式，其主旨为居民打造更舒适的购物 喻”，与运河相呼相应。它的商业开发理念是 的理解与传统购物中心、生活时尚中心的特点相结 环境。功能综合化、规模大型化、空间与组织 先要让人感动、让人停留，目的最终是增加消 合而孕育出的一种创新商业模式。南京水游城强调 流线复杂化是时代赋予现代城市商业建筑的新 费，继而盈利。博多运河城也由此成为“时间 体验式购物，在满足人们一站式购物需求的同时， 特征，它将是一个能够反映三重价值的链式综 消费型”购物中心的先驱和典范。 融入体验式消费，时间性消费的新型购物理念。在 合体，既要满足开发商的主观要求，又要满足 南京水游城的商业模式中购物已不再是最重要的功 经营者的行商要求以及消费者的体验要求。 3 建筑表现 能，通过将购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能一体 南京水游城总建筑面积 16.7 万 m2 ，位于 南京水游城（图 2）主入口外立面采用斜 化打造出新一代“时间性消费之城”。 南京市健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈 面和曲面相结合的处理手法，外墙涂料以暖橙 核心地段，距离南京商业集群新街口 2km，处 色为主，雨淋迷彩为辅，从而打破了传统商业 关键词：创新；时间性；体验式；休闲；时尚 在城市中心轴线上。由于项目基地位于老城区， 建筑的“呆板”与“冷淡”，相反却散发出一 被夹在俩个比较成熟的商业中心之中，基地距 种充满流动、活跃与激情的时代气息。次入口 A b s t r a c t : N a n j i n g A q u a P a r k C i t y 离最近的地铁出入口也有 500 多 m，基地也只 帆船型的透明玻璃外装饰与“钢琴键”花式的 commercial development mode in the 有两条城市界面，可谓商业开发的先天条件并 内立面相结合不仅为水游城又增添了一缕神秘 fourth generation business model on the 不具备很强的优势。但是，南京水游城通过其 和现代的韵味，无形中也起到了一种视觉冲击 base of their own features and the domestic 独特的规划设计和创新的商业开发模式，以“时 力的效果。 business’s understanding of the market 间消费型”、“体验式”、“家庭型”为理念， 基于日本博多运河城与自身的特点，水游 and the traditional shopping center , lifestyle 打造出了新一代城市地标性商业地产，它的成功 城内部以运河为设计中心轴，打造出一座主题 center combining the characteristics of 无疑将引领现代城市商业综合体迈向新的篇章。 景观购物公园。“以灵动的水为主体，营造出 make an innovative business model. Nanjing 一座时间消费型购物中心”是南京水游城的核 Aqua Park City emphasiz