旅游地产的分类及其开发技巧.pdfVIP

旅游地产的分类与构成及开发技巧 （福州华盈旅游发展有限公司培训资料） 旅游地产是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建 设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房 地产业相结合的一个全新产业模式。通常意义上，旅游地产划分 为四个大类： 旅游景点地产主要是指在风景旅游区内为游客的旅游活动 营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。 旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服 务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。 旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅 游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。 旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑 物空间。 而这四大类产品的开发与经营，均需以下五个方面为依托： 一、天生的资质 旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有 青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给 项目的开发带来了先天优势。 有的地方环境的价值特征可能很明显，如山区景观或海边景 观；有的地方则比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等 。 有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征，几乎 所有成功的旅游度假区都是在保护和加强自然和社会环境方面 获得了最佳状态。 二、良好的题材 旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息，吸引 人们到此观光游览，进而带来地产开发的契机。文化和传说有利 于形成新的主题，易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐 项目，而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进 项目的宣传和推广旅游地产非常需要做主题性的东西，但是文化 一定要做得很轻松、很吸引人。旅游地产毕竟不是历史文化名城 保护规划或者考古复原项目，在旅游地产里面文化传说是可以发 挥的，不是特别强调真实性，而是强调趣味性。 三、完善的规划 旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通 讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在 旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。旅游地产项目的用地 可以是从未开发过，也可以是基础设施完备的用地。 四、持续的投资 旅游地产的特点是用地范围大，在已有的自然景观上需要扩 展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。这 种形式的开发费用非常高，需要开发者建设所有的服务设施并采 用大规模营销手段来宣传产品。然而新开发区的土地费用一般会 相对较低，旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大， 问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。 五、完备的网络 旅游地产的经营不同于住宅房地产经营，如果说住宅房地产 是管家型的经营模式，那么旅游地产就应该是“经理人”式的 经营模式。住宅房地产可以通过优美的环境品质，完善的设备体 系，殷勤的物业管理来打动消费者，而旅游地产则是在此基础上 ， 还要有一个已建立好完备的再营销的网络，让消费者看到长期的 投资回报和不断地有现钱落入袋中的前景,才能吸引消费者。