旧住宅改造方案及结构设计.pdfVIP

旧住 宅 改造 方 案 及 结 构 设 计 山末省劳改局设计室 刘广乾 改造 旧房是现阶段解决住房 问题的一条 仍能保持一个整体，在水平力作用下改造部 有效途径，值得引起重视 。 分不失稳 。 ’ 一 、 旧住宅改造的一般要求 (五)外形力求美观。改造后 的住宅既要 (一)功能上满足使用要求。改造后的住 考虑建筑 的风貌，又要考虑 区别规划 、市政设 宅应尽量达到新建住宅的标准，每户独用面 施 以及绿化等环境因素。原为清水墙 面 的， 积达到80平方米 以上，各种功能的房间力求 可进行整体装修粉刷)，改变峭的面貌，达 齐全，使用合理。室 内亮度与门窗太小不低 新的效果。 于规定的采光系数。墙体、屋顶，楼层达到保 二、改薏方寨的选择 温、隔热、隔声、通风等功能要求。 改造方案的选择要视原有建筑的平面布 (二)平面布置合理、紧凑。在满足功能 置和要求达到的标准面定。r它对居住质量千f} 要求的情况下，平面布置尽量做到合理、紧 数量都有很太影响。因此 要精心对原有平 凑，以满足生活分居和功能分居的需要。各 面进行重新布置和扩充，求得最佳方案。下 室之间的交通，在节约面积的前提下做到畅 面通过实例分析说明。 通 明了。 图1是 50年代建设的典型台住 型住 宅 (三)设备条件有所改善。改变 旧住宅设 平面，合用厨房和厕所，设备标准低，公用走 备陈旧和一梯多室、多户，合用厕所和厨房等 落后状况。改造后的住宅，每户要有独用厨 房，使甩面积不小于8．5平方米，有上下永设 施，有条件的可设煤气管道；每户有独用的卫 生间，设有洗澡设备，冬季设有采暖系统。 (四)结构处理达到安全可靠。改造设计 的结构处理比设计新建住宅更为复杂，更应 引起重视。关键是如何连接，保 先后旌 [ 压’2 改 岂方 的新、旧两部分结构在竖向存在沉降差异时， 2l2I坩 lL 图 1 原平面图 圈3 改造方案二 · 41 · 道．私密性、安全感差。这类住宅使用年 限已 很久，房屋各部位大多陈旧，但基础尚稳固， 承重结构 尚能利用，还具备改造的基本条仆。 不少单位结合大修和抗震加固进行豫遗，方 案多种．图2、3是其中的两种。 方案一是在啄有结构基础上对平面做 了 较大的调动、局部扩充，使每户都成为独立 户．成套率达到100 。利用构造柱增设 了部 分厨房、厕所、楼梯和 阳台。此方案既改善 丁居住条件，又增加了一倍的套数。外形处 I哥4 1j1=『2． 音昝 3． ￡毓物罔 理 比较丰富，比原貌美观。方案二是在原平 4．新省建筑挖朽进枉茬荣 5 仆 面上作大幅度的阂整和扩充。利用构造柱增 十 -盈 ； 己 ‘ 设 _『厨房、厕所 、阳台和楼梯 ，独门独户，成套 效也达 100 。方案二每户的建筑面积 比方 案一要多，功能较齐全，大