景迈芒景旅游区案例解析-绿维创景.pdfVIP

神奇景迈芒景，千年古茶圣山 ——中国·普洱·景迈芒景旅游区案例解析 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 神奇景迈芒景，千年古茶圣山 ——中国·普洱·景迈芒景旅游区案例解析 北京绿维创景规划设计院 摘要：景迈芒景是一个依托万亩千年古茶园的旅游区，区内居民千百年来以 茶为生，以茶维系世世代代的持续发展。因此，在此次开发过程中，对古茶园、 古村寨、古民俗等的保护与传承大于一切，四所有开发活动的基础。因此，绿维 针对该项目明确提出了“四个保护”和“六项传承”原则。 一、项目背景 2006 年普洱市委、市政府做出打造“绿三角”（澜沧+孟连+西盟） 旅游环线的决定，这条环线上集中了佤山龙潭、娜允古镇、景迈芒景 千年万亩古茶园三个核心项目，具有极强的市场培育价值，非常适宜 作为普洱旅游目的地建设的抓手项目来倾力打造。 景迈芒景旅游区位于普洱市澜沧县东南部惠民乡。处于普洱“绿 三角”旅游环线、普洱和西双版纳之间，距澜沧县城 50 公里，距普 洱237 公里，距西双版纳勐海67 公里，距西双版纳景洪 120 公里， 是个典型的“引爆式”结合部。 其区内自然与人文旅游资源数量丰富，种类齐全，品级较高，有 千年古茶林、民族村寨、帕哎冷 （传说）、土著民族、佛寺、金塔、 云海、神树、古树、温泉等。其中，有三项具备“唯一性”的资源— 旅游运营网 —万亩千年古茶林、茶祖帕哎冷文化和沙泉知了。整个旅游区具备极 高的历史文化价值、生态环境价值、游赏美学价值和抗体养生价值， 总体来说，具备茶林山寨风光可游览观赏、茶祖宗教文化可深度体验、 民族民俗风情可休闲娱乐、生态环境和康体养生价值可度假养生四方 面的资源特点。 在绿维介入该项目之前，该区域已有 《惠民·芒景景迈旅游小镇 规划》作为指导，但是由于规划性质的限制，没有系统考虑旅游区运 营问题，包括未明确项目地的旅游吸引核是什么，旅游产品是什么， 也没有从“吃住行游购娱”旅游六要素出发进行景区设施与服务的配 套未能解决旅游区开园后游客观赏、娱乐、餐饮、购物和住宿，以及 旅游区的收益模式、管理方式等问题。因此，景迈芒景需要一个完整 的旅游区开发与运营执行方案，这也正是该项目中绿维所承担的委托 任务。 二、项目打造思路 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 （一）项目的吸引核是什么 在茶资源丰富、民族民俗资源多姿多彩的云南地区，该项目地如 何脱颖而出，打造出对市场极具吸引力的概念，成为该项目首要解决 的问题。经过对当地各项资源的考察和分析，绿维认为神秘的茶文化 无疑是最具亮点的资源。于是，项目组结合古寨、当地民俗民风、传 说、茶山、宗教、古树、温泉、祭祀文化等，挖掘出景迈芒景旅游区 的五大神奇特征和三大神圣焦点（五奇三圣），为该项目做出“神奇 景迈芒景，千年古茶圣山”的定位。 景迈芒景旅游区的“三圣” 景迈芒景旅游区的“五奇” （二）如何打造项目吸引核 1. 保护传承兼备的原则 旅游运营网 四个保护 六个传承 2. 合理科学的空间布局 上位规划中，