2014年7-8月佛山地区房地产市场分析报告.docVIP

7-8月房地产市场分析报告 深圳亚提斯文化传播有限公司  目 录 一、国家政策 2 二、市场环境 3 三、最新资讯 4 四、数据统计与分析 5 五、竞争对手分析 10 六、本案分析 13 七、报告总结 15 一、国家政策 1、全国多城市松绑限购政策。 北上广深等12地仍坚守限购 二线城市或全面松绑 截至8月4日，全国47个限购城市中，已有17个城市官方发文确认取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等。另有12个城市仍在坚守限购，包括上海、北京、广州、深圳、台州等。其他限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。 “除了北上广深继续执行严格的限购政策外，大部分的二三线城市都出现了松动。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢称，限购取消势在必行，也不排除北上广深出现松绑的可能性。 ——南方网 2014.8.5 2、佛山8月6日推出取消限购政策 佛山口头取消限购，成为广东第一个松绑限购城市 在7月底8月初10多个城市先后松绑、取消限购政策后，佛山市住建局终于在8月6日下午口头宣布“限购解除”的消息，但无书面文件。这也是广东四个限购城市中，第一个明确取消限购的城市。3、住房贷款未有“松绑”现象 楼市能否回暖需看信贷脸色 毫无疑问，限购放松最直观的后果，就是库存压力减少。 中国指数研究院数据显示，尽管各地房地产市场持续分化，频繁出现政策微调。但今年以来，热点一二线城市并未放松监管，力度反而有所加大，尤其住房贷款并未随着限购“松绑”而相应放松。 中国指数研究院数据显示，尽管各地房地产市场持续分化，频繁出现政策微调。但今年以来，热点一二线城市并未放松监管，力度反而有所加大，尤其住房贷款并未随着限购“松绑”而相应放松。 ——大庆网 2014.7.24 4、经济房税种增速放缓，地税收入带动明显 经济房地产税种增速放缓，地税收入带动明显 根据佛山市财政局、佛山市地税局公布的数据显示，佛山市上半年佛山公共财政预算收入(以下简称“财政收入”)达到242.20亿元，同比增长12.51%，这一增速比去年同期增速14.24%稍有回落。而其中佛山市地税总收入达到165.89亿，增速达到16%，对整体财政收入增长带动明显。1）70个大中城市房价下跌已达64个。 2）1-7月，一线城市房地产销量同比跌幅为24.1% 3）大部分限购城市松绑政策，但销量仍然不容乐观 ——百度乐居 2014.9.7 2、房地产回落明显 半年报显示政策起效增长企稳，房地产回落明显 昨日国家统计局揭榜中国经济“中考”数据，2014上半年国内生产总值（GDP）增速保持在7.4%的水平，整体经济运行缓中趋稳，仍处在“合理区间”内。但受到二季度房产数据明显回落的影响，多位专家认为未来三季度经济形势仍然有下行压力，不容小觑。 ——新浪乐居 2014.7.17 （二）区域环境 顺德交易数据趋于乐观 上周顺德区集中签约，数据再刷新高 从上周成交数据来看，顺德一手住宅共成交1170套，较前周增加438套；成交总面积为11.97万平米，环比上升46.8%；成交均价为9531元/平米，环比上升9.6%。 ——网易房产 2014.9.3 三、最新资讯 1、消费者仍存观望情绪 个别松绑城市成交量回升 多数仍低迷 根據易居中国旗下克而瑞信息集团CRIC研究中心分析认为，从这些政策调整城市的整体成交情况来看，取消限购城市的成交量环比变动不大，市场去化速度依然在低位徘徊，与限购政策尚未放松的5-6月份成交量相比，都基本处于持平的位置，并未出现整体大幅回升的态势，放松限购城市市场去化速度并未出现明显好转。就目前市场来看，限购政策放宽可能短期内会释放一部分被压制的需求，暂时缓和疲弱的市场，但很难改变行业整体低迷、观望格局。 ——腾讯房产 2014.8.31 3、海华大桥缩短陈村至广州的距离 海华大桥或于2015年建成 顺德到广州南站仅需10分钟 海华大桥是跨越陈村水道连接番禺的一座特大桥梁，也是顺德与广州南站距离最近的一条干道。从地图上看，顺德陈村镇与广州南站紧密相连，直线距离不过4公里，车程不超过5分钟。在已经动工建设的佛山二号线地铁中，陈村与广州南站只有一个站点的距离。但由于中间被陈村水道阻隔，陆路交通一直无法改善。 ——房天下 2014.7.12