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（2）在没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的情况下，售价低于公允价值的差额，应计入当期损益；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿时，有关损失应予以递延（递延收益），并按与确认租金费用相一致的方法在租赁期内进行分摊；如果售价大于公允价值，其大于公允价值的部分应计入递延收益，并在租赁期内分摊。 【例9】甲公司2011年1月1日出售办公楼，该办公楼的账面原价1000万元，已提折旧400万元，账面价值600万元。出售取得价款700万元，根据当时市场情况其公允价值为690万元。 出售后同时租回该办公楼用于办公，租期从2011年1月1日—2012年12月31日，每年租金48万元，在年末支付。该租金高于当时市场租金价格；多付租金是因为出售时多收了价款。假定不考虑相关税费，则甲公司的账务处理如下： ①2011年1月1日出售时 借：固定资产清理 600 累计折旧 400 贷：固定资产 1000