深圳万山农贸市场认筹开卡总结.docVIP

万山农贸市场认筹开卡总结 针对目前项目成交气氛较冷淡，到访及电话咨询客户都较少的的现实， 项目现阶段销售进展 万山农贸市场于2009年4月3日公开认筹发放VIP卡： 类别 VIP卡数量 金额 占有率 农贸市场 15 ￥：52000元 商铺 68 ￥：340000元 住宅 9 ￥：90000元 总计 92 ￥：  但从上面的表可以明显的看到，万山农贸市场的成交为 1、步行街的成交量最具明显,总成交 68张。 2、农贸市场的成交VIP卡15张。 3、住宅成交量最低，只有9张。 4、现场分析: 从现场情况来看，从今年2月28日进场至今，已有一月有余，来访客户在230批左右。于认筹当天，上门登记客户不到70批，到访量和电话咨询均较少。说明认购当日的热度和市场气氛不够强烈，没有形成持久的市场热潮，形成的市场惯性力不够。 产生原因分析 1、客户到访量较少的原因 1）天气情况： 4月1日—4月3日，万山的城区的天气均是阴雨天，严重的影响了一定的上门量。 2）时间： （1）因开卡当天是赶集天，在市场经营的商户，均在做生意，影响了市场摊位、包间VIP卡的销售。 （2）在4月初是情明节期，有一部份的客户去祭祖扫墓去了，也影响了一定的上门量。 3）环境： 因在销售前期，告知客户，我们项目在3月底至4月3日本项目会正式动工，因到现在为至没有动工，在很大的程度上也