海南博鳌官塘御泉庄营销方案.pptVIP

2011海南博鳌官塘御泉庄营销方案 结构 项目分析 营销现状 营销策略 费用排期 项目简介 Introduction 官塘御泉庄总用地面积26334.7㎡，总建筑面积30545.6㎡，小区容积率仅1.0，绿化率高达64%，总户数361户，停车位约208个。 由一栋12层小高层公寓和6幢四至五层的花园洋房依缓坡同岭而建，小高层公寓建筑面积15647.78㎡，花园洋房面积10380.05㎡。 小高层公寓以55平方米的一房一厅为主，配以少量的95平方米左右的二房二厅；花园洋房主力户型为55平方米左右的一房和舒适的145平方米左右的二房为主。 美好愿景 22年工程经验企变转身 泛博鳌山海泉首席度假高端社区 臻稀巴厘岛风情精装迷你度假别墅五星度假公寓 Vision Comparison 官塘区域项目比较： 产品优势下（容积率、产品线、建筑风格、建筑品质、绿化率），品牌未最大化； 产权年限优势下（天45、官63、温60）价格未体现价值； 温泉1号，拿地销售6个月，劲销30套别墅3万均价，70套公寓1.3万； 官塘世家：12000元/㎡ 天来泉：10900元/㎡ 温泉1号：3-1.3万/㎡ 御泉庄；10800元㎡ 官塘区域项目比较 产品优势下（容积率、产品线、建筑风格、建筑品质、绿化率），品牌未最大化； 产权年限优势下（天45、官63、温60）价格未