项目开发前期规划、设计的工作内容.docVIP

开发前期规划、设计的工作 一、到发改委申请立项批复，项目建议书的办理。 1、聘请有专业资质的工程咨询单位编制可行性研究报告。 1）开发为工程咨询单位提供供电、供热、供水、供气及地震的审查意见 2）提供项目的地形图及项目建设童子预算等信息 2、项目立项申请报告书的办理 将项目立项申请的资料准备好，报于发改委，获取项目立项的批准文件。 二、 到规划局申请用地红线、获取用地通知书 1、规划局的选址工作，提供立项依据、选址地块1:1000的地形图，选址区位图，总平图，获得规划选址意见书 三、 办理用地手续，获取建设用地规划许可证 1、规划单位的选择，通过考察规划单位的资质、业绩及所获奖项选择合适的规划单位。 2、经公司各部门对合同进行评审，同规划单位签订合同 3、要求规划单位编制规划设计方案 1）开发单位需向规划单位提供项目概况及周边材料，由工程实际测量、拍照获取。， 2）获取当地规划部门的规划控制条件（容积率、建筑密度） 3）开发商提出对方案的设计要求 4、带着之前办理完的可行性研究报告、项目选址意见等资料及规划单位出具的规划设计方案等资料办理用地手续，获取建设用地规划许可证。 四、 到国土局用地手续的办理，用地批复及土地使用证的办理，附地籍图 五、建筑工程规划许可证的办理 1. 到规划局申请正式红线规划及设计要点 2. 选定规划设计合作单位，编制建筑、综合管网、景观