上海地区大型品牌开发商精装修案例分析研究报告2011年.pptVIP

2011年8月 品牌开发商 项目名称 装修标准 （元/m2） 最近售价 （元/m2） 装修所占比例 万科 万科金色里程 1000-1200 19000 8.4% 万科金色雅筑 800 15000 10.6% 万科金色城市 1000-1200 20000 8% 金地 金地湾流域 1500 14000 14.3% 金地未未来 1000 （高town为1500） 15000 （高town 18000） 6.6% （高town 8.3%） 金地格林世界 1500 14000 10.7% 万科和金地未将装修作为项目核心打造，主要依靠装修作为增加项目附加值的一个因素，只占其单价的7-10%，所以装修都较为一般。 上海地区大型品牌开发商精装修案例分析 2000元/平方米以内装修标准 案例：万科新里程、金地湾流域 厨房装饰材料及设备：配置基本厨房电器，采用国内品牌或国产的知名品牌，如方太、樱花的灶具，国产科勒的龙头水槽等。在品牌的选用上有要求但不强调。 卫浴洁具：配置齐全，较多的采用国产的外国品牌，如国产科勒洁具和龙头花洒。 家配：很少石材，配置壁挂式空调，品牌以日立、松下为主。 智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。 上海地区大型品牌开发商精装修案例分析 公共部位 外墙 内保温，贴外墙砖，局部外墙涂料 电梯 “广州日立”品牌电梯 标准层电梯厅 墙地面砖、墙面局部木质饰面，局部吊顶并刷内墙涂料 入户大堂 大厅墙地面砖，墙面局部木质饰面，天花局部吊顶并刷乳胶漆 住宅单元 门 钢制进户门，定制成品户内门 户内家具 定制成品收纳系统 地板 架空实木复合地板 墙纸 客厅、卧室墙面为壁纸 窗 铝合金型材，静电粉末喷涂表面处理，双层中空玻璃 空调 “富士通”或“日立”或“松下”或“三菱重工”品牌（定频）分体式空调 厨房 墙地砖，定制橱柜，“方太”品牌厨房两件套（灶具、脱排），“摩恩” 品牌水槽、龙头、皂液器，“能率”热水器 卫生间 墙地砖，“科勒”或“乐家”或“美标”品牌座便器、台盆，“摩恩”或“科勒”品牌龙头，定制镜箱，定制成品淋浴房，“奥普”或同等品牌浴霸 其他 开关、插座、面板选用“西蒙”、“施耐德”品牌；对讲器为彩色屏幕 万科新里程装修标准：1000-1200元/m2 与万科金色城市装修标准相同 上海地区大型品牌开发商精装修案例分析 万科金色雅筑装修标准：800元/m2 卫生间 顶部 铝板扣顶 墙地面 瓷砖 卫生洁具 国产品牌 花洒、龙头 科勒 厨房间 顶部 铝板扣顶 墙地面 瓷砖 水槽、龙头 科勒 厨房三件套 樱花 橱柜 定制 卧、厅 地板 实木复合地板 墙面 乳胶漆 电器设备 分体空调 大金 五金 开关插座 梅兰日兰 智能化 黑白可视对讲、紧急报警按钮 上海地区大型品牌开发商精装修案例分析 金地湾流域装修标准：1500元/m2 外墙 劈开砖及高级面砖（150-180元/平米） 厅房部分 地板 实木复合地板 空调 “松下”品牌空调（变频） 开关、插座、面板 “西门子”品牌 对讲器 黑白对讲器 厨房部分 整体厨房 “欧琳”品牌 热水器 “能率”品牌（11升及以上） 水槽 “摩恩”品牌 脱排、灶具、消毒柜 “西门子”最高标准 特殊设备 “GE”品牌垃圾粉碎机 卫生间部分 台盆、台盆龙头 “科勒”或同等品牌 浴霸 “奥普”浴霸（风暖） 淋浴房 “皇冠”淋浴房 淋浴龙头 “科勒”或同等品牌 特殊设备 “阿里斯顿”暖水宝 马桶 “科勒”连体式 金地格林世界与之相同 上海地区大型品牌开发商精装修案例分析 金地未未来装修标准：1000元/m2 高town由于附加值高，故装修标准为1500元/m2 厅房部分 地板 实木复合地板 空调 “松下”品牌空调（变频） 开关、插座、面板 “西门子”品牌 对讲器 黑白对讲器 厨房部分 整体厨房 “欧琳”品牌 热水器 “能率”品牌（11升及以上） 水槽 “摩恩”品牌 脱排、灶具、消毒柜 “西门子”最高标准 特殊设备 “GE”品牌垃圾粉碎机 卫生间部分 台盆、台盆龙头 “科勒”或同等品牌 淋浴龙头 “科勒”或同等品牌 马桶 “科勒”连体式 上海地区大型品牌开发商精装修案例分析 品牌开发商 项目名称 装修标准 最近售价 周边其他项目价格 溢价空间 参考数据时间段 万科 金色里程 1000-1200 19000 14000-16000 18% 2009年6月 金色雅筑 800 15000 11000-16000 10%-36% 2009年月 金色城市 1000-1200 20000 15000-16000 25%-29% 2009年8月 金地 金地湾流域 1500 14000 13000-16000 0%-7% 2009年3月 金地未未来 1000 15000 12000-13500