世联合肥御景湾豪宅项目营销专题案例研究报告.pptVIP

合肥御景湾营销案例 世联专题研究 御景湾——三大优势占尽胜机，已完全脱离区域内竞争层级，大量吸引高端客户群体 将自身完全定义为城市核心区的豪宅，热炒RBD概念 高举高打的造势高手，建立巅峰生活理念诉求，活动及推盘节奏紧锣密鼓，价格一路高歌猛进 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 [关键字]： 品牌开发商、城市核心豪宅 [简介]： 力高集团在合肥市老城中心区域开发的中大规模复合功能豪宅项目 [案例适用范围]： 三线省会城市 高层住宅178300㎡+集中商业30300㎡+酒店26000㎡ 产品 御景湾现推出第三期，前两期共推出2千多套房，一期已售罄，均价约4600元/平米，二期大部分售出，目前仅剩几十套，均价约为5600元/元。第三期和第四期08年上市，共约1100套；月走量100套左右，近期最高178套 当前情况 面对高端客户群体，50%左右外地客户，本地以区域附近高级公务员和生意人为主 占地面积:61333平方米，总建筑面积:257100平方米，容积率：4 客户 规模 地段优势 地处一环内芜湖路东侧，西临南淝河，远观包河公园，北侧坝上街改造区域，区域前景广阔 品牌优势 力高（中国）全力打造，具有一定的知名度； 品质优势 品质投入高，现场展示充分； 售楼处外围展示 内部豪华装修 样板房展示 其它豪宅保障 国际双语幼儿园 社区智能化系统 第一太平戴维斯物管顾问 一环 2 3 1 4 直接将项目价值定位为合肥城市核心区，完全脱离和平广场区域的概念！ 通过各种形式，热炒RBD概念，展示区域广阔前景 芜湖路旁（老城区著名道路） 包河公园（合肥最著名的城市公园） 长江东路（合肥商业中心区域） 比肩RBD（借势坝上街改造概念） 区域价值诉求完全定位城市核心 坝上街RBD 完全无视区域附近其它在售项目 软文硬广炒作 郎咸平高峰论坛 楼书墙体包装等 城市RBD价值方程读本 长江东路 包河公园 芜湖路 RBD：Recreational Business District，意为休闲商务区，是坝上街附近区域未来改造的定位 巅峰 先锋 未来 最… 高举高打先声夺人 营销推广铺天盖地 高炮占领主要据点 各类活动紧锣密鼓 超高公众曝光率 07.12.1 08.3.22 08.5.1 08.1.26 07.9.15 07.8.19 07.4.28 时间 节点 价格 事件 售楼处开放 国际先锋豪宅体验馆隆重剪彩 郎咸平高峰论坛顺利举办 开盘活动 80%销售 一期开盘 开盘活动 60%销售 二期开盘 元一希尔顿《赤子·暖冬——御景湾2008业主联谊酒会》 4600元/㎡ 5600元/㎡ 开盘活动 三期开盘 6200元/㎡ 二期后续 6000元/㎡ 销售人员访谈：御景湾区域价值前景好，未来价格还有很大的提升空间 The End