世联深圳市澳城价格报告.pdfVIP

谨呈：澳达实业发展（深圳）有限公司 价格报告 世联地产 2007.7 版权声明 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国） 有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面 许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制 和发布报告中的部分或全部内容。 项目简介 澳城位于后海大道南端，后海 滨路西侧。东临后海滨路，西 邻永乐新村，北临工业五路， 南接蛇口新街。项目共分两期 开发。 一期项目数据： 总用地面积：40557.1M2 总建筑面积：86520M2 户 数：441户 可售套数：387套 容积率：2.5 停车位：501个 项目简介 特区最后的一块/纯粹 福田、罗湖 的/海滨住宅区域 国际化蛇口 南山商业 最后的滨海纯住宅区 文化中心区 后滨海路 交通便利、地铁 升值前景 地铁二号线 配套齐全 低密度中小高层产品 高比例赠送面积 精致私家园林 跨海大桥 香港 营销节奏安排 4月20日 VIP卡办理 7月28 日 样板房开放 8月4日 算价升级 （预计） 开盘 热销 提纲 目标的梳理 目标的梳理 价格制定背景 价格制定背景 核心均价的推导 核心均价的推导 价格表形成及验证 价格表形成及验证 销售安排及预估 销售安排及预估 目标。 开盘周销售50%（约200套），实现项目价值最大化。 目标分解： 价格：在控制风险的前提下，实现项目价值最大化。 速度：开盘后每月销售50套，3个月实现销售率100%。 品牌：一期销售塑造澳城高端品牌形象，为项目二期 奠定品牌基础。 本次