国际大厦成本分析.xlsVIP

北安桥项目开发成本编制表 360QexF ★进口冷水机组、冷冻泵、冷却塔等，IT机房独立24小时空调系统：700元/平米*102792平米=7195.44万元 泳池设备53万元/套*2套=106万元/209865平方米=5.05元/平方米 预估人防设计面积13170平方米,北京基准价为4元/人防面积，合计5.268万元 规划估算 市场咨询38元/平方米*13170平方米（人防）=500460元 规划估算 1、北京基准价50元/平方米（方案至施工图全包（含预算编制费））；2、建筑夜景照明设计：北京基准价1.5元/平方米；3、基坑支护设计费(市场咨询)：按基坑支护工程造价1800万元*2.5%=45万元/165316平方米=3.74元/平方米；合计55.24元/平方米 公寓平均每户按6延长米估算，共计256户，北京基准价1500元/延米，合计230.4万元 物业管理处装修 ★180元/平方米*4000平方米=72万元（包括屋顶花园） ★350元/平方米*3105平方米（预估道路面积）=108.675万元 ★1、程控电话20元/平米；★2、广播系统10元/平米 ★计算机网络机房40元/平米 ★卫星及有线电视10元/平米 参考北京基准价 参考北京基准价 参考北京基准价 上海合生国际大厦 参考北京罗马嘉园 指标估算 基准价+指标估算 指标估算 政府文件规定+指标估算 基准价+经验估算 2007年10月 天津市从2006年9月开始收取市政公用基础设施建设项目垫付借贷资金,经与资金回收办公室沟通，国际大厦项目涉及沿海河快速路、海河堤岸改造两项资金分摊，具体金额暂时无法测算，需取得《建设用地规划许可证》后，由市建委核实、测算垫付借贷资金数额。 基准价 基准价400元/平方米*1105平方米=44.2万元 政府文件规定 合计 橱柜 燃气炉 其他配套工程及设施 序号 变动额 编制说明 变动说明 附件 单位成本 （元/M2） 总成本 （万元） 编制阶段 制表单位：天津地区公司 住宅 商铺 车位 可售面积 公建配套 5=2+3+4 1=2+3+4+5+6 **期 项目状态 开发成本编制表 **期 合计 a b 发电机组及环保工程 锅炉房 空调 煤气炉 抽油烟机 家电家私 装修工程 现场示范单位装修工程 大堂装饰 管理处装修工程 … …. …… 会所 会所设计费 会所土建安装工程 会所园建绿化及管线工程 会所装修、装饰工程及设备安装 会所运动场地建安工程及康体设施供货安装 中学 中学设计费 中学土建安装工程 中学园建绿化及管线工程 中学二次装修工程 中学运动设施工程及安装 中学教学及配套资产购置安装 小学 小学设计费 小学土建安装工程 小学园建绿化及管线工程 小学二次装修工程 小学运动设施工程及安装 小学教学及配套资产购置安装 幼儿园 幼儿园设计费 幼儿园土建安装工程 幼儿园园建绿化及管线工程 幼儿园二次装修工程 幼儿园游乐及配套设施购置安装 医院 监理费 质监费 沉降观测费 桩基检测费 消防检测费 防雷检测费 室内环境检测费 1100元/点*1741点=1915100元 填表说明： 一 项目基础资料 “05年建筑面积”按编制05年目标成本时采用的面积填列，“06年建筑面积”按编制06年目标成本时采用面积数据填列。 “项目状态”行说明住宅商铺等的建筑状态。 “面积差异”列填写05、06年面积差异数值。 “编制依据”列填写面积计算依据。 “差异说明”列填写面积差异原因。 本表需附面积计算详表（按要求的月份报表）。 二 “05年目标成本”列按2005年的目标成本填列。 “06年目标成本”列，按编制的2006年目标成本填列。 “编制依据”列：需详细列清楚05年目标成本计算公式：实际已结算的，按结算金额计算；已签订合同未结算的，填写合同编号及合同金额；未签订合同有预算的，按预算计算；按设计限额或估算的，按设计限额或估算计算，按估算的说明参照依据；同时具有上述情况几种的，分别说明，再列式计算得出05年目标总成本。若内容较多另附表格说明。 “变动说明”列说明0405年目标成本变动较大主要项目的差异原因。 “附件”列填写附件编号及名称。 土地出让金，大市政配套费有无“先交后返”的优惠政策；供电、供热、供气等主干线由我司施工，若有其他公司受益的，应有合理补偿，由开发与营销中心落实，在编制依据里说明。 地区公司 制表人： 经营与财务中心 工程设计中心 审核人： 经营与财务中心总监 地区公司总经理 基准价 合同 参考经验数据估算 a 基准价 信报箱 航空障碍灯 参考经验数据估算 编制时间： 一、项目基础资料 1期 1期 面积差异 编制依据 差异说明 未建 编制依据 一、 规划估算 二、 基准价+合同 合同 b