城市土地储备数量和周期的理论分析.pdfVIP

第 卷 第 期 中 国 土 地 科 学 ( 1 Z9H / ( 59 / 1 年 月 !#$% %$’ ()#*$)* !# - 08= / P !# 城市土地储备数量和周期的理论分析 陈卓咏，叶裕民 （ ） 中国人民大学区域经济与城市管理研究所，北京 -)! 摘要：研究目的：探索建立城市土地储备数量和周期的预测模型。研究方法：实证分析法、图解法。研究结果：从供给角度探 讨了城市土地储备的最优规模，从需求角度分析了城市土地储备的数量和周期。研究结论：建立的两个模型能为中国建立 规范的城市土地储备制度提供一种可行的方法。 关键词：土地管理；城市土地储备；土地储备数量和周期；定期调控模型；预警监控模型 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： ’ , .% / ! 0 $ -#- !# 1 $ 1% $ # +*,-*.#)%/ 0$%/12#2 ,$ .* 03,4$. %$’ 5*-#,’ ,6 7-8%$ %$’ 9*2*-:* 2345 6789:;9= ，4 8:?@ ’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’2; HGJ ?GG=D?DCW 8LMG HGJ LDBDLODW G?98C GJ TDL@9J 9E 8LMG HGJ LDBDLODW LD=8HGL GJR8BC@OD ?9JDHW UGL@= GJ ?9@C9L@= ?9JDH 目前，国内关于土地储备的研究大多局限在土地储备制度的实证分析和问题阐述上，其中又主要集中于土 地储备的必要性，土地储备的作用与功能，土地储备的运行机制与配套体系，土地收购储备的价格评估，土地资 金来源及风险管理，以及国外土地储备模式与经验的借鉴等方面X Y 。对于城市土地储备数量和土地储备周期的 研究还是一个空白点，即使有些学者的研究涉及这方面，也只限于对土地储备量与周期、资金以及储备效率之 间相互制约关系的定性分析