济南恒大绿洲开盘前重点营销策划工作汇报.ppt

* * * 恒大地产一直秉承为民生盖房的开发理念，惠民价开盘，。。。 * * * * * * * * * * * * * * * 名 片 【现场围蔽】 外围 挡 2m 10m 内围 挡 3m 12m 户 外 外部道 旗 【导视系统】 感谢聆听 * * * 现在施工的主要是展示区园林，包括会所前的人工湖景，展示区内道路路基已铺设，沥青路面尚未施工，道路两旁高大乔木已种植，其他园建尚在施工中，人工湖湖底工程已基本完成，沿湖步行道及景观尚在施工中。 一期计划开工的配套主要有运动中心和综合楼，会所主体结构部分封顶，综合楼主体机构基本封顶，另外高尔夫球场也在紧张施工中，球道施工已开始。 运动中心内部硬装已进场。 * 恒大绿洲一面临城市交通干道，三面临占地5000亩的36洞。。。。。。。 * * * * * * * * * 紫薇翠庭 位 置：长清园博园主入口沿紫薇路向北800米路东 开 发 商：济南四通房地产开发有限公司 开盘时间：预计为2010年6月 占地面积：59000平方米? 总建面积：75000平方米 容 积 率：1.08 建筑型态：一栋七层多层产品 六栋6层花园洋房 四栋4层情景花园洋房 销售动态：：1.1日开始蓄卡，现处于续卡阶段，预计多层售价4100元/平方米，续卡3000抵5000元，1万抵2万两种办卡优惠策略，开盘时全额付款98折，按揭9.9折 书香门第 项目位置： 长清区 灵岩路和大学路交叉口向东200米与莲台山路交叉口处 开发商： 济南楚天置业有限公司 占地面积：37亩 开盘时间：小高层09年4月 物业费：多层0.5元/月/平米 暖气：暖气（市政供暖） 五证：五证齐全 销售价格：3750元/平米 销售动态：目前房源不多，仅剩阁楼几套，面积70-110平米，均价2500元/平米，现房销售 长兴苑 项目位置： 长清区 龙泉街东段路南 开发商： 济南长兴房地产开发有限公司 开盘时间：2010年 建筑面积：约35(万平米) 占地面积：约20(万平米) 绿化率：50% 容积率：1.4 物业费：约0.7元/平米/月 售价：3500元/平米 销售动态：目前住宅A、B、C、D四栋楼有部分80、100、140平米房源在售，商铺热销中，面积是260-350平米之间 凯旋新城 位 置：槐荫区经十路510号 开 发 商：山东莱钢建设有限公司 开盘时间：一期2007-12-22，二期2008-06-21，三期开盘时间预计2010年5月份 景观设计：北京市人景观规划设计研究院 占地面积：120000平方米 总建面积：290000平方米 容 积 率：2.4 绿 化 率：37% 建筑型态：6栋高层，6栋多层（现房） 销售均价：济南西部楼盘，项目一期均价5450元/平米，二期均价6300元/平米，均已销售完毕。现三期正在续卡，预计售价在7000元/平米左右 济南西部城区售项目 连成水岸 项目名称：连城水岸 位 置：经十路与段兴东路交叉口南100米 开 发 商：山东连城置业有限公司 开盘时间：预计6月份左右 规划设计：浙江省建筑设计院 占地面积：70035平方米 总建面积：200000平方米 容 积 率：2.86 绿 化 率：42% 建筑型态：11栋18层的高层（准现房） 销售均价：济南西部楼盘，目前处于续卡阶段，续卡优惠为两万抵四万，预计开盘价格6500元/平米左右 区域内竞争项目分析 项目 所处区域 产品特质 产品售价 备注 紫薇翠庭 长清区 花园洋房 4100元/㎡ 预计6月份开盘 书香门第 长清区 多层、小高层 3750元/㎡ 阁楼2400元/㎡ 长兴苑 长清区 小高层 3500元/㎡ 目前住宅A、B、C、D四栋楼有部分80、100、140平米房源在售 滨河华庭 长清区 长清水岸（滨河）社区 4000元/㎡ 暂无任何优惠策略 鲁商常春藤 长清区 园博园、大学城 4000元/㎡ 09年11月份蓄卡，至今未开盘 类别　 权重 　 0.22 0.11 0.28 0.24 0.15 本案 常春藤 滨河华庭 紫薇翠庭 书香门第 长兴苑 均价 　 X 4000 4000 4100 3750 3500 区域修正 区位 0.4 　 1.2 0.9 1.1 1.05 0.8 周边环境 0.2 　 1.1 0.9 1.1 1.02 1.05 交通状况 0.25 　 0.95 0.98 0.9 1.05 0.9 周边配套 0.15 　 0.88 0.89 0.89 1.05 0.9 合计 40% 1 1 1.0695 0.9185 1.0185 1.044 0.89 个别因素修正 企业知名度 0.1 　 1 0.9 0.85 0.85 0.9 项目规模 0.15 　 0