11建筑面积计算规范(表格).docVIP

建筑面积新旧规则（范）比较表 序号 项目 规 范 1 单层建筑物面积计算 平屋顶单层建筑物高度在2.20m及以上者计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积 建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。 2 单层坡屋顶建筑物面积计算 利用坡屋顶单层建筑物内空间，净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m-2.10m的部位应计算1/2面积，不足1.2m不计算面积。 单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。 3 单层建筑物内设局部楼层者面积计算 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 4 多层建筑物面积计算 多层建筑物层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 5 多层坡屋顶建筑物面积计算 设计利用的多层建筑物坡屋顶内空间，净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m~2.10m的部位应计算1/2面积，不足1.2m不计算面积。 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。 6 地下室，半地下室面积计算 包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口外边线所围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。 7 设计加以利用的吊脚架空层，深基础架空层面积计算 吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用，并有围护结构的，层高在2.20m及以上者应按利用部位计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算 8 门厅、大厅内的回廊面积计算 按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 9 建筑物间架空走廊面积计算 有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2面积 10 立体书库，立体车库，立体仓库面积计算 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。 11 有围护结构的灯光控制室面积计算 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 12 落地厨窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊面积计算 按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积，有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积1/2计算。 13 场馆看台 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。 14 有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房面积计算 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如果楼梯间、水箱间是坡屋顶，按坡屋顶规定办理。 15 围护结构不垂直水平面而超出底板外沿的面积计算