苏州港龙城市广场商业项目服务建议书全.pptVIP

* * 模块7：品牌落位 项 目 内 容 项 目 方 法 预期结果 品牌落位建议 7 品牌落位 头脑风暴 双方讨论会 访谈 模块7 根据动线规划和空间布局逻辑，最终确定品牌落位 主力店及次主力店详细落位 小租户落位及调整 出具品牌落位图 一层以中高档品牌及快速时尚、餐饮组合，配合主力百货共同营造洋溢现代、欢快的都市时尚氛围 - 1 1F功能模块与租户组合示意图（1） 百货 停车场 屈臣氏 CA 次入口 主入口 中高档女装 星巴克 Pizza Hut 中高档男女装 无印良品 KFC 面点王 味千 1 时尚生活模块 餐饮＋快速时尚 2 欢乐美食模块 支持 交付品示意 同时，我司可根据确定的商业概念给予详细规划建议，制作具体的功能组团、布局、铺位分割及目标租户落位的楼层详细蓝图 1 2 3 5 6 8 9 10 12 16 17 24 25 26 27 28 29 楼层 编号 行业 子行业 使用面积 首选品牌 备选品牌 1F 01 购物 商务正装 150 Durban Bernard Zins 1F 02 购物 商务正装 105 LEO Verri Milano 1F 03 购物 商务正装 135 Zegna Valentino 1F 05 购物 商务正装 135 DAKS Smalto 1F 06 购物 商务正装 90 S.T. Dupont Corneliani 1F 08 购物 商务正装 90 CK Paul Smith 1F 09 购物 商务正装 80 CK Paul Smith 1F 10 购物 商务正装 240 观奇洋服 DUEMUL 楼面布局、铺位分割 租户品牌建议 支持 交付品示意 第二阶段：设计对接及主力店招商 模块14：招商手册制作 项 目 内 容 项 目 方 法 预期结果 重点租户招商手册制作 招商手册制作指导 招商手册的制作是预推广很重要的一项工作，手册的品质和内容代表了项目的定位和要传达出来的概念信息，是项目对外宣传的一张名片 协助国际商户招商手册制定 概念策划 详细规划 国际商户关注要点说明 宣传推广设施设计任务书的编制 广告公司选择及手册概念选择 14 面对面访谈 项目小组内部讨论会 第二阶段：设计对接及主力店招商 模块8：建筑设计调整建议及设计对接 项 目 内 容 项 目 方 法 预期结果 建筑设计调整建议 工程设计对接 8 建筑设计调整建议及设计对接 头脑风暴 三方讨论会 模块8 根据租户物业条件和整个动线布局安排，提出合理的建筑设计调整建议及协助完成工程设计对接 内外部交通导识系统设计建议 建筑设计调整建议（内外部人流、物流、车流及空间设计调整建议） 室内装修及光环境建议（光环境、水、电、等指标标准的建议） 工程顾问及设计对接 清晰，别致的导示系统除了能方便引导消费者购物外，还可以提升购物中心的整体形象 清晰的导示系统告诉顾客购买商品的具体位置 别致的导示系统可以提升购物中心的整体形象 支持 交付品示意 店铺的外观风格设计应尽量统一，每个店铺的标识在同一店面风格的基础上可以允许突出自己的品牌形象 店名 柱子 店名/标志 橱窗 门/入口 整个购物中心的店铺外观设计应该是统一风格的，个别的租户允许在外观设计上融入自身的设计元素，但必须以不影响整体风格为前提 每个租户的店铺设计、施工必须建立审批的制度 支持 交付品示意 购物中心的外观设计以简洁明快为主，在临主要道路的墙面和屋顶还需考虑大型广告牌的设置，同时，外墙灯光也是设计的核心要素 外墙设计应以简洁明快为主，入口处外墙应设计为通透的白玻璃，白天可以增加室内外的通透感，夜晚室内的灯光可以使入口变得更为吸引人 时尚现代及新颖的外墙设计和屋顶设置大型广告牌，既可以增强购物中心的商业氛围，吸引客流，同时广告也是购物中心一笔重要收入 外观设计原则 支持 交付品示意 室外广场和室内中庭，是购物中心举办社区活动，特殊表演，大型促销活动的场所，将使造访者沉浸在良好的氛围中 广场能够为购物者提供极大的愉悦，通过各种形式的景观形式处理，购物者可以在广场休息放松、欣赏周边的环境以及观赏现场节目，商家可以进行促销活动，起到聚客作用 中庭可以提升购物中心档次，创造舒适购物环境，缩短购物中心空间距离，提升商铺价值，刺激冲动性购物 广场及中庭的作用 支持 交付品示意 模块9：主力店招商 项 目 内 容 项 目 方 法 预期结果 核心租户合同意向签署 9 主力店招商 招商实施 项目管理 模块9 通过主力店招商，确定项目中的大卖场、影院等核心租户 根据项目中大卖场、影院等核心租户规划，进行定向的招商 安排核心租户看场及沟通 负责开展及跟进租户，协调并落实租赁条件，协助签订租赁合同 协助起草招商租赁合同等相关文件 就租赁对象、租赁限期、租赁计划、租赁条款、租赁责任