年第5周北京房地产市场周报.pptVIP

中国房地产综合活动服务的第一选择 中国房地产综合活动服务的第一选择 中国房地产综合活动服务的第一选择 大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商！ 详询：1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9 用专业和年轻向梦想致敬！ 大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商！ 详询：1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9 用专业和年轻向梦想致敬！ 一、政策及市场动态 土地动态 北京卖地“开门红” 242亿创11年新高——1月31日，方兴地产分别以17.3亿元、18亿元，将北京经济技术开发区两地块收入囊中，为北京1月份的土地市场画上句号。数据显示，1月份北京共成交土地22宗，单月成交额高达241.66亿元。241.66亿元，这是北京土地市场今年1月交出的成绩单。据机构统计，这一成绩刷新了北京2003年有统计记录以来的最高值。相比去年的21.9亿元，今年241.66亿元的土地成交金额同比增长1003%。2012年北京土地市场受抑制较为明显，尤其是供应层面，创下了近3年的新低。”张旭表示，这将促使今年土地市场全面放量。伟业我爱我家市场研究部通过对比北京土地市场2003年有统计记录以来每年1月份的成交数据发现，今年1月为11年以来最大的“开门红”。 金融动态 北京否认部署房产税 专家称触及既得利益才公平——1月31日讯，有媒体称北京房产税试点方案已上报至国务院，起征面积为人均24平方米。尽管北京市地税局、财政局双双否认了上述传闻，但“京版房产税来袭”的消息依然引起了众多关注和市场震动，受其影响，房地产股票早盘暴跌。随后，北京市地方税务局官方微博否认将部署京版房产税，称“经调查证实，我局工作人员没有接受过华夏时报记者的采访，尚未接到上级部门有关工作部署的通知。”随后，北京市财政局也在其官方微博上进行了辟谣，称“经核实，北京市财政局工作人员未接受过任何媒体采访，未接到上级部门有关房产税工作部署的通知。”新华社一篇报道曾援引业内人士的表态称，房产税试点城市是否扩大这一问题仍是悬念，但从目前传递出的信息看，房产税改革应被放置在房地产税制整体改革框架中，涉及一系列环环相扣的综合改革。方圆地产首席市场分析师邓浩志则表示，房产税是“悬在所有人头上的剑，寄望它降房价说不准会反伤自己。” 北京篇 一、政策及市场动态 企业动态 市场观点 王健林:万达成为全球第二大不动产商——2012年万达集团加快在商业地产、文化地产领域海内外扩张，以总资产3000亿元，同比50%的年增长率成为全球第二大不动产商。??根据万达集团在此间公布的数据，2012年集团商业地产收入1097亿元，完成计划的113%，同比增长15.1%。据万达集团董事长王健林介绍，目前万达累计持有物业1290万平方米，已提前成为全球规模第二的不动产企业。2013年的发展目标为企业资产达3500亿元。据统计，万达集团2012年新开业17个万达广场、1个万达中心，新增持有物业318.7万平方米。2012年万达新竣工开业12家五星级酒店，酒店管理公司收入28.04亿元，同比增长76.2%。 方兴地产35亿收获亦庄两地——1月31日，亦庄两宗地出让，方兴地产以35.3亿元的总价将其收入囊中，平均楼面价约为1.18万元/平方米，溢价率均超过三成。亦庄的这两宗宅地受到企业的热捧，1月30日，即两宗地进入现场竞价的前一天，两宗地共获得了13次网上报价。而在31日的现场竞价中，万科、融创、首开、方兴、世贸投资、城建、绿地等参与竞标，X88R1地块经历了41轮竞拍，被方兴地产下属子公司兴茂置业以17.3亿元摘得，折合平均楼面价约为1.19万元/平方米。而在X85R1地块的竞争中，方兴地产同样经历了40轮的现场竞价才成功斩获，折合平均楼面价约为1.17万元/平方米。根据最终的成交价计算，两宗地的溢价率均超过三成，但尚未到达已设定的合理价格上限。方兴地产相关人士表示，土地未来具体定位尚需测算，但按照方兴地产的企业定位，应该会坚持高品质路线。 房地产用地市场全面反弹可能性不大——在房地产用地供应平稳、开发建设速度加快态势下，随着各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购等措施，预计2013年投机投资需求将继续得到有效遏制，房地产用地市场全面反弹可能性不大。随着需求结构和产业结构逐步优化，未来宏观经济增长将更为均衡，土地市场总体表现为平稳发展态势，但不同用途、不同区域发展分化将会进一步突出。房地产市场在供需双向调节力度持续作用下，房地产用地供应量也将维持稳中有增态势。（自新浪地产） 北京篇 二、北京市场情况 土地供应情况 北京篇 注：数据来源于北京市土地整理储备中心 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 容积率 地块用途 公告日期 北京市房山区拱辰街道办事处05-13