民法)共同管理权1.pptVIP

内容 1、权利 （1）表决权 （2）参与订立规约权 （3）聘任和解聘物业管理 （4）筹集和使用建筑物及附属设施的维修基金 （5）对违反法律、法规及管理规约，损害业主 利益的行为行使请求权。 2、义务 （1）执行业主大会作出的决议义务 （2）遵守管理规约的义务 二、不动产相邻关系 （一）概念 特征 1、概念：简称相邻关系，是指相互毗邻或临近的不动产所有人或使用人在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或者接受限制而发生的权利义务关系。 2、特点 （1）相邻关系的主体是相邻不动产的所有人或使用人 （2）客体是行使不动产的所有权或使用权所体现的财产利益和其他权益 （3）内容复杂：要求他方提供便利 约束己方权利 （4）相邻关系的产生具有法定性 （二）相邻关系的处理原则 《物权法》84条规定 1、有利生产、方便生活 2、团结互助、公平合理 3、尊重历史和习惯 （三）相邻关系的种类 1、相邻土地使用关系 （1）土地通行 （2）管线设置 2、相邻用水和排水关系 3、相邻土地的损害防免义务 （1）地基动摇的防免义务 （2）建筑物倒塌的防免义务 （3）不可量物侵入的防免义务 （4）日照妨害的防免义务 第五节 动产所有权 一、先占 （一）