成都年月房地产交易状况.docVIP

成都房地产市场月度分析（2011年10月） 2011-11-02 18:01 来源：世家机构 摘要：本月，成都市主城区商品房供应量大幅回落，成交量也有小幅度下降。本月，许多城市出现暂停房贷业务，开发商资金难以回笼，刚需置业者难以获得房贷，房产市 场后市依然难有起色。 爱房网资讯频道11月2日?? 本月重点提示： 商品房存量攀升，整个市场供大于求现象凸显 ????? 本月，成都市主城区商品房供应量大幅回落，成交量也有小幅度下降。本月，许多城市出现暂停房贷业务，开发商资金难以回笼，刚需置业者难以获得房贷，房产市 场后市依然难有起色。本月住建部提出住房信息一旦完善后将取消限购，从长远来看住房信息系统的完善尚需时日，短期内限购难以取消。商品房存量继续攀升，截 至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达22.95万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短 缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。同时，由于房地产政策力度加大，政府阶段性的调整了供地节奏，10月成都土地无成交。 ????? 本月，成都市主城区商品房新增供应面积1133872.41平方米，供应套数13613套；成交面积681974.27平方米，成交套数8634套。其中，主城区商品住宅成交面积494637.00平方米，成交5156套。 ????? 土地方面，本月无土地成交记录。 ????? 行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量继续稳居首位。 ????? 二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交1901套，成交面积168831.7平方米。与上月相比，成交套数下浮14％，成交面积下浮13％。 ????? 新开楼盘：本月成都市主城区共有33个项目开盘，总推套数8256套，环比上月增加1134套。 ????? 广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了209个广告，总金额约2380.72万元。 ????? 热点信息：房地产景气指数逼近08年谷底 资金情况3年来最糟统计局：17城房价下降 涨势得到遏制 温州领跌 四大行暂未取消存量房贷七折利率优惠 住建部:个人住房信息系统一旦完善将取消限购等 ????? 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 ????? 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 ????? 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 ????? 重要贴示: 本月，成都市主城区商品房新增供应面积1133872.41平方米，供应套数13613套；成交面积681974.27平方米，成交套数8634套。其中，主城区商品住宅成交面积494637.00平方米，成交5156套。 ????? 供应方面，本月成都市主城区共申领34个预售证，新增商品房供应面积1133872.41平方米。相比上月，本月申领预售证减少43个，新增供应量减少约103.11万方，减幅47.63％。 ????? 成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积681974.27平方米，成交套数8634套。其中，商品住宅成交面积为494637.00平方米。成交套数 5156套。本月主城区商品房成交面积环比上月有小幅减少，成交面积环比降幅为12.11％,成交套数环比降幅为19.77％；商品住宅成交量与成交套数 有微升，环比上月上升14％和13％左右。 ????? 存量方面，本月成都市主城区商品房存70平米，共计219671套。较之上月，存量面积增加345578.24平米，套数增加3197套。 ????? 本月，成都市主城区商品房供应量大幅回落，成交量也有小幅度下降。本月，许多城市出现暂停房贷业务，开发商资金难以回笼，刚需置业者难以获得房贷，房产市 场后市依然难有起色。本月住建部提出住房信息一旦完善后将取消限购，从长远来看住房信息系统的完善尚需时日，短期内限购难以取消。商品房存量继续攀升，截 至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达22.95万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短 缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。同时，由于房地产政策力度加大，政府阶段性的调整了供地节奏，10月成都土地无成交记录。 表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况 图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积 （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日—10月31日每日18：00统计整理） ????? 1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 ????? 关键词:月户均成交面积 ????? 重要贴示: 本月，成都市主城区商品房户均成交面积为79平米，比上月增加7平米。 图1.2:成都市主城区每月户均成交面积走势 （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日—10月31日每日18：