发展我国房地产投资信托的必要性及障碍分析..pdfVIP

2014 2 ( ) Feb． 2014 年 月 西安文理学院学报 社会科学版 17 1 Vol． 17 No． 1 第 卷第 期 Journal of Xian University of Arts and Science (Social Sciences Edition) 【 】 政法论坛 发展我国房地产投资信托的必要性及障碍分析 1 2 ， 贺桂华 江红霞 ( 1． ， 710064 ; 2． ， 710038) 长安 大学 法学系 西安 西安市灞桥区人民 法院 政工科 西安 : ， ， : ， 摘 要 随着我国房地产业的快速发展 房地产融资过程中的矛盾和问题凸显 主要表现在 融资渠道单一 过 ， ; ， ; 度依赖银行信贷 房地产企业负债率居高不下 大量贷款投放于房地产项目 商业银行由此面临较大的金融风险 、 ， 。 ， 、 金融市场上低风险 高收益金融工具缺乏 丰厚的闲置资金难以进行投资 对此 创新房地产融资途径 发展新的 ， 、 、 。 ， 金融工具 已成为房地产企业 金融业 投资者的共同需求 反观国际金融投融资模式 房地产投资信托因具有快 、 、 。 、 速融资套现 收益稳定等优点逐渐受到房地产业 金融业以及广大投资者的青睐 但因我国对此研究较晚 发展滞 ， 。 后 目前还存在较大的障碍因素 : ; ; ; ; ; 关键词 我国 房地产投资信托 法律关系 必要性 可行性 障碍因素 中图分类号:F29 文献标志码:A 文章编号:1008 － 777X (2014)01 － 0054 － 06 型ＲEITS 发行受益凭证的行为。 、 一 房地产投资信托的内涵及发展现状 20 90 ， 世纪 年代初 房地产开发热潮在中国兴 ( ＲEITS)， ， 房地产投资信托 以下简称 是一种信 起 这个时期出现了可视为类房地产基金的房地产 ， ， ， ， 托法律关系 其主要目的是为财务管理提供便利 法 产业基金 将较大比例的资金投入房地产开发企业 、 ， 律关系主