中国房地产市场研究-周报（2016年31周）.pdfVIP

2015 年第31 周 （7.27-8.02） 一、本周关注 1、关注焦点：楼市调控再去行政化 多地解禁 “90/70”政策 7 月 29 日，南京国土局挂出了7 幅地块，其中三幅带有住宅性质的地块取消了“90/50”的套型限制。 南京并非是全国首个取消住房供应套型硬性指标的城市。据不完全统计，天津、杭州、青岛、四川、江西、 河南、福建等超 10 省市明确取消了住房供应套型指标限制。去库存，稳投资仍将是大部分库存高企的地方 政府的楼市关键词，除了限价、限购之外，政府介入地产的另一只行政之手——住房供应套型硬性指标也在 逐渐退出。 2、业内观点： 不设硬性规定是优化房地产市场环境，把户型交给市场、购房者决定的措施之一，也符合当前的趋势。 市场已经显现对不同套型面积的商品房选择，这也是住房消费必经的阶段。在解决居住问题后，对居住的舒 适度有了更高的要求，除了 90 平米以下的首套刚需，改善性住房需求也属于新刚需，需要支持。 ——朱中一 ，中房协名誉副会长 “90/70”政策出台有特定背景，当时房地产供不应求，上涨速度过快，很多开发商不愿意开发小户型。 因为户型越大赚钱越快，而这就会导致当时经济实力差一点的刚需人群买不到房，所以政府才出手调控。房 地产跟国民经济、老百姓实际需求高度相关，所以开发商应该根据老百姓的需要来做配套商品。房地产行业 已经由过去“供不应求”变成了现在的“挑三拣四”，所以现在产品销售要对路，特定时期推出的强制性政 策完全退出也很有必要。房地产已不再是一个稀缺性行业，而应该是市场化程度很高的行业，政府应该承担 自己角色，比如推出自住房等多样化产品满足部分人的需求。 ——林耘 ，中国经济网 “90/70”政策出台时，商品房、刚需房的需求者在总购房者中占比较大，国家强制性地要求建 90 平 方米以下的房子是符合当时现实需求的，一定程度上避免了开发商过度开发别墅、大户型等，造成楼市户型 结构畸形。在出台初期，“90/70”政策在一定程度上保证了楼市均衡稳定地发展。但随着住宅市场由增量市 1/ 7 场向存量市场变化，上述以增加普通商品房供应为主的行程措施，却为去库存带来了压力。 ——严跃进 ，易居智库研究总监 二、二十典型城市土地供求情况 本周二十城市土地总供应面积为 315.7 万平方米 ，环比下降 15.5%。其中经营性土地供应面积环比下降 34.2% ，非经营性土地环比上涨 113.5%。本周土地供应可造 600.4 万平方米的建筑面积总量，环比下降 29.9%。 图 1 ：土地市场近8 周供应面积比较 单位：万平方米 350 300 250 214.7 200 150 101.0 100 50 0 6.08-6.14 6.15-6.21 6.22-6.28 6.29-7.05 7.06-7.12 7.13-7.19 7.20-7.26 7.27-8.02 经营性用地 非经营性用地 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC ） 本周二十城市土地