中国房地产市场研究-季报（2016年二季度）.pdfVIP

目 录 总报告 3 一、2015 年上半年房地产市场运行情况3 二、需要关注的几个问题 14 三、下半年房地产形势预判 15 四、政策建议 15 土地篇 17 一、土地市场整体低迷、局部回暖 17 二、中部地区市场形势好于东、西部地区 19 三、全国超八成省市土地成交情况下滑 21 市场篇 22 一、房地产开发投资同比增速持续回落 22 二、自筹资金、其他资金逐月递增 23 三、新开工面积同比降幅收窄，行业库存仍居高不下 25 四、商品房销售逐月递增，回暖趋势不断加强 28 五、新房价格指数环比连续两月正增长，二手房价格环比上涨明显 31 六、三区域房地产开发投资稳步增长 32 七、三区域新开工面积逐月回升，同比仍处于下行区间 33 八、三区域施工面积同比增速持续放缓 35 九、三区域竣工面积同比持续下降 36 十、商品房销售面积有所好转，呈整体回暖趋势 38 城市篇 41 一、二季度房地产开发投资上涨，资金到位有所好转 41 二、二季度土地市场有所回升，土地均价上涨 43 三、二季度新开工面积回升，竣工面积下降 44 四、二季度楼市整体回暖、房价上涨 46 五、房地产市场回暖，一线城市表现最为明显 47 保障篇 49 一、国务院：3 年改造 1800 万套棚改住房 49 二、PPP 模式建设公共租赁住房试点 50 三、地方保障房建设最新动态 50 企业篇 52 一、上半年典型房企拿地依然谨慎，下半年拿地意愿有望抬头 52 二、销售门槛上升，行业集中度进一步提高 55 数据篇 62 一、2015 上半年主要统计数据 62 二、房地产市场主要指标汇总 62 三、2015 上半年 40 个重点城市房地产指标同比情况 64 四、2015 上半年中国房地产企业销售排行榜 66 表目录 70 图目录 72 编委会顾问：刘志峰 编委会成员：冯 俊 苗乐如 胡志刚 张永岳 丁祖昱 胡安东 丁启璐 李战军 回建强 编辑部成员：骆 彬 黄婷婷 孟 音 林 波 杨科伟 朱一鸣 张亚楠 赵 赢 2 总报告 一、2015 年上半年房地产市场运行情况 1、开发投资绝对额创新高，同比增幅触底 表 1-1 ： 2015 年第二季度各月房地产开发投资及增长情况 单位：亿元，% 4 月 5 月 6 月 投资额 环比 同比 投资额 环比 同比 投资额 环比 同比 房地产投资 7018 -10.8 0.5 8623 22.9 2.4 11663 35.3 3.4 #住宅 4714 -9.9 -1.2 5775 22.5 0.5 7861 36.1 2.8 #办公楼 400 -23.2 -1.7 511 27.8 10.1 740 44.8 19.2 #商业营业用房 1106 -8.7 7.0 1317 19.1 6.8 1750 32.9 0.3