建筑区划内地相关法律问题探讨.pdfVIP

我 啊 学 法 法学啊我 内 容 摘 要 《中华人民共和国物权法》自2007 年10 月1 日实施后，对建筑区划内绿地相关法 律问题作了方向性规定。 《物权法》第73 条明确规定：“建筑区划内的绿地，属于业主 共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”实际生活中，建筑区划内城镇 公共绿地和业主共有的公共绿地相关法律问题比较明了，纠纷较少，而关于明示属于 “个人”的绿地纠纷比较多。主要表现为：个人绿地界定方式不明，个人绿地权利内容 不明。案例中，多表现为开发商侵占小区公共绿地挪作他用，一层业主随意改变门前或 窗前绿地用途引发业主间纠纷等。本文针对目前焦点问题，对建筑区划内绿地特别是个 人绿地的界定方式、权利登记、权利内容及业主间利益平衡等相关法律问题作了探讨， 我 以期引起法学界及行政主管部门的关注，尽快出台《物权法》相关配套措施，减少纠纷 发生，合理保障各方利益，维护社会稳定。 目前学界关于个人绿地归属的界定主要有三种学说，即区分所有人会议说、规划文 啊 件明示说和合同约定说。文章分别阐述了各学说利弊，并提出了笔者观点：认为理想状 态下应以规划文件明确区分个人绿地与公共绿地，再由特定业主和开发商在购房时确定 学 个人绿地的具体面积和范围，后经行政机关登记明示。此乃真正意义上的个人绿地。特 定业主拥有此个人绿地的建设用地使用权，绿地属于业主专有部分，业主拥有占有、使 用、收益、处分权利，但处分权利应与房屋本身一同行使，不应单独行使。行使权利时 法 也不能随意改变绿地用途。目前未经登记的绿地由于在规划时计入了公共绿地总的面积 之内，并未作任何法律上的“明示”，原则上应属于全体业主共同享有，任何私自改变 绿地用途的行为都是侵害了其余业主的权利。由于此绿地的相关费用已经包含在房屋价 款内，故特定业主交纳的个人绿地专有使用费不应归开发商所有，应属于全体业主。 同时，不论特定业主对个人绿地享有什么内容的权利，在行使此权利的过程中，均 应按照相邻关系的原则，合理利用，以维护公共秩序和社会稳定和谐。 关键词：建筑区划；个人绿地；权利登记；权利内容 法学啊我 1 我 啊 学 法 法学啊我 我 啊 学 法 法学啊我 我 啊 学