不动产物权变动中第三人保护问题与研究.pdf

中文摘要 物权变动是物权法的重要内容，不动产物权变动由于其经济政治意义均超过 了动产的物权变动，是物权法的重中之重。不动产物权变动中第三人的保护问题 由于涉及诸多颇有争议的物权法理论问题，显得尤为复杂。本文试图通过对没有 采纳物权行为理论的债权意思主义变动模式和债权形式主义变动模式，以及采纳 了物权行为理论的物权形式主义变动模式的分析比较，揭示了物权行为理论尤其 是物权行为无因性理论在不动产物权变动中第三人保护方面的独特作用。在此基 础上本文又结合我国新出台的《物权法》的相关内容对我国不动产物权变动所建 立的不动产登记制度和对不动产物权变动模式的立法选择进行了评析，并提出了 一些自己的想法。 本文分为四个部分：第一部分为导论，主要是对不动产物权变动中第三人利 益保护问题的由来和保护的原由进行论述，其中包括了对物权变动概念和类型的 介绍、确定了不动产物权变动中所要保护的第三人范围以及简要论述了保护物权 变动中第三人利益其实是对交易安全的保护。第二部分，主要是对没有采纳物权 行为理论的债权意思主义变动模式和债权形式主义变动模式进行了介绍，并结合 各自模式下的不动产登记制度类型予以了分析，从而指出了在债权形式主义变动 模式下由于没有充分认识到债权和物权的本质区别，而始终存在无法解释的理论 问题。第三部分，主要通过对物权行为理论