中国铁建原香小镇品类操作手册.pptVIP

* 4．2. 3 看房通道包装 项目 形式及工作指引 销售中心通向样板房的道路包装 地面：铺就红地毯，显示尊贵感 通道：建议带顶棚，一面通透，朝向示范区；一面封闭，为广告画面，偏向于形象宣传 工地内销售通道 同上，加装安全警示牌 拐弯、叉路口导示 以醒目的导示牌指明参观动线 楼梯间、大堂、休息平台包装 楼梯间及休息平台必须设立“由此向前（或上)”的导示牌及安全警示牌、大堂内应设立说明大堂特色的说明牌（如：大堂挑空6m，大人物的大尺度)， * 2．5 slogan 有一种精神，超越时代 * 第三章 营销执行规范 * 3．1 文字语境规范 * 文字调性要求说明： 原香小镇系产品以原味英伦生活为主要特性，面向的最主要客群为人文风情 导向型客户，因此在诉求时应紧紧其主要特性，重点突出原味英伦风情，同 时续承中国铁建品牌的精品精神。以富有人文而又不乏生活沉淀的文字，塑 造原香小镇独特的形象，从而达到营销的目标。 3．1 文字语境规范 * 3．1 文字语境规范 广告标题汇总 高贵感: 可以买到绅士的装扮，买不到绅士的风范。 优雅感: 文明棍只是种表象，骨子里的文明才是真文明。 产品特质： 原味英伦洋房◆地铁二号线站旁◆8000平米英伦风情园林 ◆醇熟丰盛配套◆86－132平米阳光花房 * 3．1 文字语境规范 文案范例（以成都为例） 主标：步入小镇，身心就不由自主变得优雅。 辅标：现代绅士精神之优雅 内文： 原香小镇——原味英伦风情的城东样本。放眼望去，一副典型的英伦风情画卷随风印入眼帘。穿行其间，无论是高低错落的ART-DECO建筑，还是形态各异的英式古典皇家园林，无不散发着浓郁的英伦风韵。 * 3．2视觉表现规范 * 3.2.1 LOGO及其应用 * 3.2.1 LOGO及其应用 * 3.2.1 LOGO及其应用 * 3.2.1 LOGO及其应用 道旗 * 3.2.2　平面调性规范 原香小镇系产品以原味英伦为主要特性，重点突出人文、风情、归属感。以富有人文气质而又不乏生活沉淀的文字，营造原香小镇系独特的品牌形象，从而达到营销的目标。 * 3.2.4 版式管理规范 * 3.2.4 版式管理规范 * 第四章 营销工具操作规范 * 4．1 关键销售道具及资料操作指引 * 4．1. 1 模型系统 模型功能 向外界公开展示项目整体形象，浓缩项目的全部创意和思维，实在、 感官、逼真地呈现在购房人面前，更好地引发购买欲望并促使其动机 更快地确定。同时作出明确的风险提示，如实反映项目各项公建配套。 模型分类 1.区域规划模型；2.项目总规模型；3.主力户型模型；4.建筑单体模型 制作数量 以上1－3必须制作；1和2均为一个；3的制作数量视主力户型确定；4视开盘时工程进度决定是否制作；4的制作数量视物业类型确定，即有几种物业类型即制作几个建筑单体模型。 制作要点 1.区域规划模型：充分反映项目与城市之间的相互关系、进入交通动线及主要景观环境优势。 2.项目总规模型：反映项目基本布局、景观环境及楼栋间相互关系，可通过建筑与景观不同比例的应用，实现栋距的拉宽，但在标牌上必须明示。 * 制作要点 3.主力户型模型：主要反映户型特征，弥补样板房的缺失。内部所用家具及摆设必须按照一定比例手工制作，务必反映各户型的核心特征。 4.建筑单体模型：重要在比例的控制，得当的比例将建筑特征表现的淋漓尽致。 制作要求 1.建议主要材料选用进口材料（如：ABS塑料板、亚克力板、有机玻璃及PVC等材料。） 2. 为了保证模型质量的更加完美，应将声、光、电、水雾等高科技应用到模型制作中，体现品质感和档次感。 3.与建筑风格相吻合，并作适当夸张。 4.模型基座应与销售中心的装修风格吻合，可在确定了模型净尺寸后交由销售中心设计方一并设计，并让模型制作供应商给销售中心设计方交底。 5.模型可配置立地的电子触摸屏，可通过电子触摸屏控制分区模型灯光效果，并显示相关信息。 4．1. 1 模型系统 * 4．1. 2 3D片 功能 完成其他销售道具不能完成的任务，将项目的主要卖点充分完整的表现出来。 提升项目的气势，刺激客户更快更准地做出定购决定，加快销售的速度。 分类 分为区域规划3D动画、项目展示3D动画、景观动画、项目漫游动画、样板房动画、建筑概念动画、其他相关素材片等。 制作原则 从脚本创作和精良的建模制作, 到后期特效的剪辑手法,以及情感叙事式的表现方式,与项目风格与调性保持一致。 必须与影视广告片风格保持相近或一致。 制作要点 1.片长5-8分钟 2.充分展现项目区域，产品，客户三大价值，以及品牌高度。 3.体现地理位置、建筑物外观、建筑物内部、园林景观、配套设施、人物、动物、自然现