业主权利法律保障问题研究.pdfVIP

目 录 摘 要 I Abstract II 引 言1 一、业主和业主权利的探析2 （一）业主的界定及其法律地位2 （二）建筑物区分所有权的法理分析4 （三）业主权利的类型及其内容8 二、侵害业主权利的类型分析13 （一）开发商侵害业主权利13 （二）物业服务公司侵害业主权利14 （三）业主间侵权纠纷15 三、我国法律保障业主权利缺失的探析16 （一）我国房屋预售相关法律规定的欠缺16 （二）我国业主自治管理存在突出的问题18 （三）我国的物业管理存在的法律问题20 四、完善对业主权利的保障机制22 （一）加强对业主购房时的权利的保障22 （二）完善我国的业主自治机制25 （三）完善我国物业管理立法的建议34 结 语38 参考文献39 致 谢42 摘 要 根据我国《物权法》的规定，我国业主基于建筑物区分所有权的理论而享 有专有权、共有权和成员权。在现实生活中业主的权利常常受到来自房产开发 商、物业服务公司以及其他业主的侵害，与开发商、物业服务公司和其他业主 之间产生了一系列的纠纷，再加上目前我国关于业主权利保障的法律规定存在 一些缺失，使得业主的合法权利得不到有效的救济，因此，研究“业主权利的 法律保障”这一问题有着重要的意义。笔者以研究“如何防止这些纠纷的产生” 以及“在纠纷发生后如何解决纠纷保障业主权利”为目的选择了“业主权利的 法律保障问题研究”这一课题，试图为完善我国关于业主权利保障的法律提出 一些建议。全文主要分为四大部分： 第一部分是对业主和业主权利的探析，首先对“业主”这一概念进行了界 定，笔者认为“业主”应理解为二类主体，即依法取得房屋所有权证的所有权 人和基于旨在移转所有权的民事法律行为已经依法占有使用该房屋的人；其次， 通过对建筑物区分所有权的法理分析，明确了建筑物区分所有权理论是业主享 有权利的理论基石；最后，明确了业主享有权利的类型和主要内容。 第二部分对侵害业主权利的类型进行了分析，主要分析了：房屋开发商侵 害业主权利、物业服务公司侵害业主权利以及业主间的侵权纠纷。通过这一部 分的分析，明确了对业主权利进行保护的紧迫性。 第三部分指出了我国法律在保障业主权利方面上的缺失，着重分析了我国 房屋预售相关法律规定的欠缺、我国业主自治管理中存在的突出问题以及我国 在物业管理方面存在的法律问题。 第四部分针对我国法律在保障业主权利方面存在的问题，提出了完善我国 对业主权利的保障机制的建议。具体包括：提出要加强对业主购房时的权利的 保障，这是从“事前预防”的角度防止业主与房屋开发商之间纠纷的发生；提 出了对完善我国业主自治机制的建议；提出了完善我国物业管理立法的建议。 关键词：业主；业主权利；建筑物区分所有权；侵权纠纷；法律问题 I Abstract According to Property Law of the People’s Republic of China , the owners have proprietary right, common right and membership right due to the theory of construction differentiate proprietorship right. In practice, the owners ’ rights are infracted by realty developers, the real property service enterprise or other owners. Besides, the law of protection the owners’ rights is incomplete. Therefore, it has sig