房屋交易中套取银行贷款行为的法律定性及其处理.pdf

摘要 随着经济加速的发展，对资金的需求量也开始加大，很多人为了在短时问内获取大 量资金，开始寻求新的融资渠道。由于个人二手房贷款周期长、资金回笼慢、利率优惠 等特点，使得一些人开始铤而走险，利用虚假的房屋买卖行为，通过房屋贷款的形式， 实现向银行套取资金的捷径。随着这两年经济的波动，此类贷款存在的风险隐患及引发 的法律问题逐渐显露，并在2005年开始，几年间，该类贷款纠纷出现了大幅度的增长， 这样的一种行为逐渐成为个人住房贷款危害最大，发生频率最高的风险之一，由于行为 中存在大量的规避法律问题，使借款人任意拒绝归还月供，极易形成银行的不良贷款， 危害信贷资金的安全，也极大的搅乱了房地产市场的健康发展，最为关键的是，面对一 些新产生的问题，法律上并没有针对性的规定，在理论界也缺乏系统而统一的认识，致 使司法实践的不统一，且纠纷处理的效果也不理想。因而本文从发现问题、分析问题、 解决问题的角度结合合同法、物权法、担保法等相关理论，试图从行为的模式进行剖析， 从而期望能够对保护债权人利益及相关司法实践裨益。 本文共四章，约3万余字。 第一章房屋交易中套取银行贷款行为的成因及法律问题。该章从该类房贷纠纷的特 点、成因入手分析，并阐述了当前实践中对该类纠纷处理的观点及依据的理由，由此发 现在该纠纷处理中所存在并需要解决的问题，并将问题集中在重点需要解决合同效力问 题、合同的效力对担保物权的影响以及相关民事责任的承担所带来的法律效果上。 第二章房屋买卖与贷款合同效力问题分析。对于在房屋交易中套取银行贷款行为中 产生的两个合同行为，结合理论中对合同效力的理解及无效合同的类型，对买卖合同以 及贷款合同进行法律上的分析，并由此剖析合同的效力以及所适用的法律。 第三章房贷抵押担保的法律问题分析。在探讨了买卖与贷款合同的效力后，由于房 屋贷款而形成的抵押权担保是否受到的影响，是否能够有效的保障债权人的利益，同时 该担保物权在此隋况下的效力以及实现成为本章重点探讨的内容，笔者结合上述问题从 抵押权理论基础出发进行了研究和探讨。 第四章房屋交易中套取银行贷款行为的法律后果及民事责任。该章是在综合了上述 两章的理论分析后，对买卖合同无效后果处理、相关的民事责任以及对贷款合同中民事 责任的承担、房屋抵押权的行使进行了系统的阐述，并对这类案件的最终处理及所形成 的法律效果提出了笔者自己的建议。 以上论述从实践转入理论，再从理论分析回到实践予以分析，希望能够通过本文的 初浅的研究，为这类纠纷的处理及司法实践统一提供一定的借鉴。 关键词：合同效力、房贷抵押担保、不动产抵押权善意取得、责任承担 中图分类号：I)923．6 2 Withaccelerationofeconomic a needfor emerges development,theregrowing capital．In an toaccumulatea sumof inashort of periodtime，new attempt large money investingways been which second-handloanhasbecomesomeinvestors’ have personal housing explored,in which ittakes afew favoriteasitisakindof loan means before long-term quite years paying the alsoinvestorscould benefitfromadiscountedinterest b