GIS系统的方法来购物中心位置的选择.docVIP

基于GIS方法的购物中心选址研究 摘要：可以利用信息技术、地理信息系统(GIS)技术处理空间和非空间数据，构建专题地图，来描绘涉及到人口、住房和经济活动的统计信息。其在技术领域中的应用是显而易见的,而它在非技术性领域(例如,商业,经济领域)的应用正处在探索之中。针对地理信息系统(GIS)技术潜力,本文介绍了其在购物商场选址方面的应用。它是长期投资者的核心商业活动之一[3]。利用GIS将空间数据及非空间数据结合起来，从而构建专题地图来描绘涉及到人口、住房和经济活动的统计信息。 其在技术领域中的应用是显而易见的（例[4-6]）, 而它在非技术性领域(例如,商业,经济领域)的应用正处在探索之中。针对GIS技术的潜力，本文详尽地介绍了其在购物商场选址方面的应用。以下章节安排如下：（1）购物商场区位选择的背景；（2）对GIS技术的描述；（3）应用GIS技术为超级购物中心选址；（4）四种不同区位选择问题的解决方案。 　2 购物中心选址 随着现代生活方式的出现，人们购物已经从小型独立商店转为大型零售点，并且从经常惠顾离居民居住地较近的商店转为区域性的购物商场。理解购物者的行为可以为零售投资者增加一笔可观的利润。长达半个多世纪以来，对人们购物行为的研究已被当做对消费行为和光顾行为的研究。 根据Brockman等人[7]的研究结果，在对消费者在零售商场中心购物动机的研究中，人们已经做过对消费者行为和购物商场关系的调查研究。早期也有学者做过一些研究， Dommermuth 和Cundiff [8] 两位学者研究了消费者的兴趣所在，Cox和Cooke[9]研究了购物过程中开车所需的时间，Grossbart等人[10]对购物中心区域内消费者的观念、态度和行为做了考察，以及Bellenger 等人[11]发现这两个不同的购物类型是经济对立的购物人群。 后来的研究延伸到覆盖更深层面的消费行为。Feinberg 等人[12]进行研究发现,商场是刺激社会行为的场所。布朗(1991)进一步研究了购物中心的顾客循环,发现大多数购物者的运动限制在购物中心相对较小的地区。另外，Roy [13],调查了顾客在商场购物的频率的特点，Bloch等人[14]将购物中心作为消费者的栖息地，发现在购物中心的消费者是相当混杂的。Burns and Warren [15] 将顾客在区域性购物商场购物的行为归因于个人独特的需求。Finn and Louviere [16] 通过对折扣百货商店和主要百货商店的对比，研究了购物中心零售店和购物中心形象的关系。结果表明折扣百货店,相对主要的百货商店,在一些方面有一种持续的负面的影响，比如在好的质量，多样的选择，好的服务以及最近的时尚等方面。 对购物行为的研究可以回溯到Huff [17]基于早期地心引力模型(例[18–20])开发出的一种“不满-可能”购物模型。在过去的四十年，人们也建立了其他的购物模型(例[20–23])。 其中的许多模型都是基于中心地理论而建立的，它将出售空间和出行时间联系到了一起。其他的购物研究都有市政测试。例如， Wakefield and Baker [24], 研究了承租人变化、商场环境对消费者购物兴趣及愿意呆在一个购物中心购物的影响,发现承租人的变化时影戏那个消费者购物兴趣的主要因素，而商场的环境主要影响顾客是否愿意呆在这个商场。 出于研究购物商场的好处，同时与两个研究领域（消费者行为和购物行为）相结合，从而对已有知识进行更有效的应用。这一点与Finn and Louviere [16]的研究非常符合。GIS是最合适的购物商场选址的方法。 3 地理信息系统(GIS) GIS技术有多种用途，包括资源管理、大地测量和商务计划。例如，人们可以利用一种GIS技术为一些特殊的用途创建地图，而其他的GIS可以用来决定新的发展区域中，由于被伤害和污染而需要被保护的湿地的大小。从定义上看，GIS是能够装配、存储、处理、分析和显示地理上参考信息(例如根据他们的位置鉴别数据)[25]的计算机系统。它利用数字化测图技术来提供可选择的决策。由于有商业软件供应商提供GIS技术，越来越多的开业者完全利用GIS技术来解决问题。 由于GIS技术可以处理空间数据和非空间数据，因此它可以取代其他的信息系统，从而导致其在数据管理、数据整合、数据获取和分析以及数据可视化中的权威角色[3]。它将空间数据与非空间数据结合起来构建专题地图，从而使无法以表格或列表形式处理的复杂地理信息得以相互交流。 在地理信息系统中，地图和其他数据是作为图层信息存储，从而使得GIS可以完成复杂的分析。如果一幅图像从纸质地图转化为没有意义的数字地图，GIS技术可以通过合并空间数据来产生电子地图。像这些通过调查获得的消费者行为的表格数据也可以以不同的图层导入地理信息系统软件中。