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城市综合体建设研究初探——以杭州为例 摘要：城市综合体作为城市地标性的建筑群体，依托其广泛的社会影响力带动周边乃至整个区域的发展，成为新型城市化背景下城市经济发展的新引擎。本文梳理了国内城市综合体相关理论，并借鉴国外特别是迪拜相关经验，结合杭州实际从规划定位、市场运作、政府作为、融资支持等方面提出了杭州加快推进城市综合体建设的政策建议。 关键词：杭州；综合体；建设；研究 中图分类号：TU984????????? 文献标识码：A????????? 文章编号：1006-4117（2009）09-0000-02 “城市综合体”顾名思义，可理解成是由城市中多种单一功能的建筑被有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。城市综合体由于很好地克服了纯粹居住、商务所造成未来发展的局限，因而具有很强的自我成长、自我繁荣、持续发展的生命力，并为城市的管理者和开发经营者所青睐。杭州市委市政府站在新世纪城市跨越发展的新阶段，审时度势，从推动杭州共建共享与世界名城相媲美的生活品质之城的高度，提出建设二十大新城和一百个城市综合体的宏伟计划，对杭州提升城市综合服务功能和国际化水平、率先迈入发达城市行列具有历史意义和深远影响。 一、城市综合体理论的简要梳理 1、产生背景。城市规划理念的反思。城市综合体是近年来伴随着城市中心区开发进程不断深入而逐步发展起来的一种建筑形式。自20世纪70年代以来，世界上许多城市开始对其城市中心区建设进行深刻反思和改造实践。为了避免过去城市开发功能单一、建筑分散无序的教训，很多城市在旧城改造或新城建设的过程中，开始强调中心区功能完整和建筑统一的原则。城市发展新阶段的多元需求。城市发展到一定阶段，城市信息、资金、商务沟通为主题的现代服务功能占有重要位置。商业、商务、活动日益活跃，信息交换频繁，各类功能的叠加和复合成为必然的趋势。城市经济的需求，必然要求与之相匹配的满足城市经济需要的建筑，城市综合体迎合了这种需求。市民现代生活方式的转变。现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是，城市综合体应运而生。 2、基本特征。城市综合体具有五大特征：一是超大空间尺度：城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。二是复合性功能组合：一般的城市综合体主要由商务、居住、购物、酒店娱乐等功能组合而成，以一到两种为主，其他功能为辅，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。通过功能的多样性和复合性可以实现完整的工作、生活配套运营体系。三是通道树型交通体系：通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。四是现代化城市景观设计：应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。五是高科技集成设施：城市综合体垂直高速电梯、安全系统、通讯系统等先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。 二、新型城市化背景下杭州打造城市综合体的必要性 1、城市综合体是城市经济社会发展到一定阶段的产物。城市本身就是一个巨大的、复杂的多功能综合体。由若干关系密切、性质不同的物业在一定地域范围集聚而成的城市综合体可视为城市大系统中的一个重要组成部分，作为城市功能集中体现的城市综合体，其出现是当代城市社会经济相互交融、有机联系的必然结果，代表了未来城市开发的主流模式。 2、城市综合体是杭州落实紧凑型城市发展理念的需要。在传统粗放式高速城市化转向集约型的新型城市化的背景下，紧凑型城市的理念受到越来越多的关注。城市综合体在有限空间内密集分布居住、商务、商业、文化娱乐等等功能，通过各业态综合布局，最大限度地高效利用土地资源，是城市紧凑型发展的典型代表。杭州土地资源稀缺，推进综合体建设是落实紧凑型城市发展理念的现实抓手。 3、发展城市综合体是杭州城市网络化发展的必然要求。“多中心”组团式发展是现代城市发展的一大趋势，围绕一个城市中心“摊大饼”的发展模式已经为城市营运所抛弃。而集中的分散（concentrated decentralization）是区域布局常用的方法之一。综合体本身的具有的功能复合性和“城中城”特征，使得以其为中心能形成一定规模的居住生活圈，多个综合体的建设能够实现“集中的分散”的空间结构，有利于突破“单中心”的城市发展模式，成为杭州构筑网络化都市的重要载体。 4、发展城市综合体是杭州城市国际化发展的必然要求。综合体项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商带来巨大的品牌价值，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。无论