中国房价影响因素的区域差异与时序变化研究.pdfVIP

《贵州财经大学学报}2014年第1期总第168期 巾国房价影响因素昀区瓒差异与时序变化研奔 范允奇1，王艺明2 (1．江南大学商学院，江苏无锡214122i2．厦门大学财政系，福建厦门361005) 摘要：采用二阶段局部动态调整模型分析存在市场摩擦和投机时的房价运行特征，进而通过动态面板数据模型和递归分析 方法实证分析房价影响因素的区域差异和时序变化。研究结果显示：(1)人口增长并非推动房价上涨的因素；(2)收 入因素在东部地区对房价影响不显著；(3)房租对房价仅在西部地区有显著影响；(4)土地成本对房价有影响，在东部 影响最强而中部最弱；(5)房价惯性影响在各区域都有显著影响；(6)从时序变化来看，各区域实体经济因素对房价的 影响强度都存在下降趋势，而房价惯性的影响却不断上升，反映出投机气氛浓厚使得房价对基本面偏离程度不断提 高。因此，我国房地产调控需要建立区域差异化的长效机制。 关键词：房价；影响因素；区域差异；时序变化 文章编号：2095—5960(2014)01—0062一06；中图分类号：F830．572；文献标