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税政科 林明德 3. 有无其他非货币性收入。 4. 价外收入。主要是政府代收费，最常见的是水、电、煤气一些收费。对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。（注意：收而不付的要作收入外理）(95)财税48号 5、 视同销售收入：房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入，（即同期同类价格或评估价格） （国税函[2010]220号） 6、关于人防地下车位问题：省局明确取得收入征税。 征税合法性：违法收入（公共配套设施费扣除问题处理原则 ） 征税后带来问题：成本如何扣除 全国情况：70%以上征税。 7、退补款：销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。 扣除项目 1.取得土地使用权所支付的金额， 2.房地产开发成本，