北京市门头沟21-218项目的风险投资管理的研究.pdf

中文摘要 房地产投资项目是一个复杂大系统，具有高投入、高风险、产业链长、周期 长的特点，其投资决策一般依靠经验，采取定性的风险分析方法，因此，缺乏专 业系统的风险管理理论作为指导，对房地产内在规律的把握不够深入，在做项目 决策时，缺乏专业风险识别和评估技术，因而在进行项目实施中，往往缺乏系统 的风险管理方法和方式，可见，对房地产项目风险风险投资和评价进行系统深入 地研究意义重大。 本文介绍了研究的背景，国内外相关研究成果，以及本文的研究思路和方法； 并对项目管理的相关理论进行阐述，归纳总结了项目风险管理、风险识别和风险 评价的内涵和方法，以衍生出房地产项目风险管理的相关理论和方法，然后对房 地产项目的特点进行了分析与总结。 本文利用实证研究的方法，结合本人从事的行业，以北京市门头沟新城城子 地区21．218住宅项目为实际案例进行论证，结合上述理论，运用风险识别和风 险评价的相关方法，运用SWOT分析法对该项目的优势、劣势、机会和威胁进 行了分析，得出该项目具有巨大潜在优势的结论；并对项目风险进行评价，运用 模糊评价理论，对该项目进行模糊评价，判断其风险程度，为决策分析提供支撑。 此外，本文还对项目本身的风险管现状进行分析，提出21—218住宅项目的风险 管理措施。 关键词：房地产项目；风险分析；风险评价；风险管理 Abstract Realestate isacom characterizedinvestment Project plicatedsystem byhigh industrialchainand and input，highrisk，long periodicity，manyprofessions connectionsinvolved．Thedecision ofrealestate making projectdependsmostlyupon and the and experiencequalitativeanalysis，lackingprofessionalsystematicguidance ofrisk methods．Theresearchontheinternalrulesandriskm management anagement methodsis fromthe ent，academicinstitutionsand not．enough govemm enterprises． isve n to ad Therefore，it have researchontheriskm ryecessary eep anagement methodofreal estate contentofthedissertationisasfollows： project．The introduces theresearch researchresultsat Firstly，mainly background，relevant homeandabroad，andtheresearchideasandm therela tedth