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水悦龙湾 项目背景 龙光水悦龙湾是龙光地产在西乡塘重点打造的一个滨江楼盘，坐落于明秀西路170号，项目定位为中高档的精品住宅社区，建筑以高层、超高层为主，总占地面积123亩，总建筑面积约66万平方米，规划总户数约4000户，届时居住人数将超过1.2万人，目前在建当中。　　项目是外立面为统一现代简约风格的江景建筑群，由两栋42层的超高层和12栋高层组成，采用宽距离 的半围合式建设。据开发商介绍，两栋超高层是广西目前最高的住宅楼，建成后将成为西乡塘区的城市地标。　　社区与外部自然分离，地势由北向南逐渐提升，最大地面高差达15米，景观错落有致。项目规划建设美丽的内部园林，同时因毗邻邕江和新秀公园，外拥一线江景和公园景观。　　水悦龙湾的户型产品齐全，有SOHU公寓、四房、大三房，紧凑三房，舒适两房，紧凑两房，一房等，主力户型面积在60~180平方米之间。户型设计上户户有落地飘窗，大面积的赠送，使每一户拥有宽敞的室内空间。　　为充分保证楼盘的整体景观效果，水悦龙湾超过70%的楼栋为东南朝向及西南朝向。项目虽然拥有优越的外部景观资源，如邕江、公园、大学校园等，也很注重内部园林的打造，规划有两条300多米长的中轴景观带，主轴景观带上将建设大气的中庭园林，从而保证每户都有景观。买房,购房,装修论坛,房产论坛。 　　项目大手笔的配套设施建设毫不含糊，即规划有4万平方米的商业，包括大卖场和临街商铺，也规划建设小学和幼儿园，同时小区将建3层地下车库。 效果图 调研目的 ①?降低项目开发成本，提高项目开发投资回报率。 ②?确定适应市场需求的商业街业态组合。 ③?积累项目推广经验与信心。 ④?分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受能力。 ⑤?分析目前与商业城定位相符的经营者投资商业城的意向及其强烈程度。 调研问题 台湾街项目介绍：??? ?“南宁台湾街”由桂台合资的广西桂台房地产开发有限公司投资开发，总占地面积约为277亩，分成若 干独立地块，分布在新开通的联系江北大道与新阳路的城市主干道龙腾路两侧，距离朝阳商业中心仅约 3公里，项目总建筑面积约52万平方米，集住宅、公寓、商业、办公、文教于一体。?　　 “南宁台湾街”是南宁市重点旧城改造项目、也是桂台经贸合作重点项目。建筑融合了台湾建筑、民俗、历史、工艺、文化、园林等元素，注重建筑文化与台湾人文历史的结合，旨在建设一片融入台湾文化风情与现代建筑为一体的街区，以此不仅可提高西乡塘龙腾旧城区的城市建筑风貌水平，改善周边群众的居住和生活环境；亦可增进海峡两岸同胞相互了解，建立广西人民和台湾同胞沟通交流的平台。?　　 项目由若干子项目组成，分别为有展现台湾文史之用的文史馆；距离邕江仅200米的临江品质社区“宜兰湾”、“花莲府”；与小学、文史馆为邻的文化小区“金门阁”、“嘉义园”；将成为该片区商业中心的集大型商业、办公于一体之“台北中心”；与二坑溪水岸为旁、紧领片区商业中心的高档住宅区“桃园居”；紧邻交通要道新阳路的“云林苑”；具有浓郁台湾风情的“商业步行街”、“临街商业街”。?目前项目一期“宜兰湾”已投入建设，即将于房博会期间与市民见面。?　 * * *