房价增长时期商品房需求调控模型研究.pdfVIP

第29卷第10期 哈尔滨工程大学学报 V01．29№．10 ofHarbin Oct．2008 2008年10月 Journal EngineeringUniversity 房价增长时期商品房需求调控模型研究 吕红军， 王要武，姚兵 (哈尔滨工业大学管理学院，黑龙江哈尔滨150001) 摘要：需求是影响商品房价格的关键圜素之一，有效的调控住房需求是宏观调控商品房价格，抑制房价上涨的 蘑要手段和途径．分析了影响房价增长的需求影响因素及其结构关系，建立了影响房价增长的需求反馈模型，分 时段构建了商品房需求与房价(期望)、可支配收入、储蓄和利率等因素的商品房需求调控模型，对模型进行了 回归分栌和检验．结果表明，2003年以前，可支配收入和储蓄是决定需求的关键，2003年以后，价格预期和利率 对需求变动影响较以前变得更为霞要．研究结果和近期我国实施的宏观调控政策与商品房需求关系相吻合．