业主委原会自治权探究.pdfVIP

业主委员会自治权研究 (法学硕士论文摘要) 专 业：经济法 研究方向：经济法 作者姓名：张莉 指导教师：郑少华 业主委员会是随着房地产制度的改革而产生的组织。虽然现行的物业管理条 例对此有所涉及，但是对于业主委员会的定位和法律性质都没有明确的规定，导 致其在现实生活中无法充分发挥作用。对于业主委员会的论述研究除了从法律地 位的角度俩论述的外，也有一些学者是从业主委员会是业主的自治组织的角度来 研究的。但是对于业主委员会应当享有怎样的自治权的研究却比较少。笔者以为 业主委员会作为常设的业主自治组织，其在维护业主权益、监督物业管理公司的 物业管理方面具有重要作用。因此明确业主委员会的自治组织地位，以及其与业 主大会、居民委员会等组织的关系，以及其作为业主自治组织享有什么样的自治 权，在物业管理中处于什么样的地位具有重要意义。 本文的写作目的就是明确业主委员会作为业主自治组织具有怎样的法律地 位，应该享有哪些自治权，现在的运行状况存在哪些问题应该如何解决。同时对 其作为自治组织的自治权应该如何进行限制以避免其侵犯业主的利益进行论述。 基于上述思路，全文共分五部分对此问题进行分析研究： 第一章，首先是论述业主委员会成立的合法性和合理性。合法存在是进行研 究的基础，合理性是研究的关键，只有合理的才是有需要存在的。然后笔者运用 比较研究的方法，通过对国外类似组织的研究来构建我国业主委员会的体系。 第二章，从自身性质和社会自治及市民社会发展的角度来论述业主委员会享 有自治权的基础，社会的发展趋势要求业主委员会享有自治权。 第三章首先从法律的规定和论述业主委员会自治权的来源，接着主要构建了 业主委员会自治权的内容，这些是业主委员会运行的基础。业主委员会作为常设 的业主自治组织应当享有各种规章制订权、监督管理权、诉讼权、业主大会召集 权，并具体论述了这些权利的具体内容和行使要求及行使方式。同时就现行法律 就业主委员会自治权规定的不足提出了建议。 第四章，由于法律法规规定的原则化和不周延性，导致目前业主委员会由于 法律地位的不明成立困难。同时由于业主委员会委员自身认识的不足、业主参与 意识的淡薄等原因导致业主委员会在实际运行中存在种种困难和障碍，应有的作 用无法得到发挥。 第五章，权利的自我膨胀性决定了任何权利都必须受到制约，业主委员会自 治权也不例外。本章主要就业主委员会自治权限制的必要性和限制的方式进行研 究。 【关键词】业主委员会自治权物业管理 A on r of ofhouse——ownerS studypowe autonomy committee ssertationabstract) (Di 1aw Major：economiC realestateiaw Specialty： Author： L Zhang Tutor：ProfessorShaohua Zheng iS a ofrealestate House——ownerCommitteerebirth——thing reformatory