房地产城西板块调查报告房地产营销.docVIP

目录 第一部分、漳州宏观环境分析 4 一、宏观经济环境分析 4 1、近年漳州市GDP与人均GDP 4 3、居民信贷水平 5 二、社会文化环境分析 6 1、人口因素分析 6 2、文化因素分析 7 三、政治法律环境分析 8 （一）全国性政策 8 （二）漳州本区域政策 8 第二部分、漳州房地产市场整体运行情况 9 一、城市发展规划 9 1、概况 9 2、一中心六组团 10 二、漳州房地产发展现状及特征 10 二、漳州土地交易市场情况 12 三、漳州二级市场情况 13 1、房地产开发投资 13 2、历年漳州商品房供求情况 14 3、漳州房地产价格情况 15 四、漳州板块发展 16 五、漳州房地产未来发展预测 19 第三部分、房地产城西板块市场分析 21 一、城西发展情况 21 （一）城西工业 21 （二）路网建设 22 （三）高校园区 23 （四）生态景观 23 （五）商业气息 24 （六）楼盘进驻 25 第四部分、城西10大房地产个案分析 27 一、永鸿国际城 27 二、联裕凤凰 29 三、龙景台 32 四、夏商·书香名苑 35 五、金品花园 39 六、绿洲富城 42 七、香江新城 45 八、悠乐社区 50 九、格林兰庭 52 十、锦鸿·西欧御景 57 附录： 60  第一部分、漳州宏观环境分析 一、宏观经济环境分析 1、近年漳州市GDP与人均GDP 历年漳州市GDP及人均GDP增长情况： 2005-2012年漳州市地区GDP发展走势 年份 地区GDP总量（亿元） 增长率% 地区人居GDP（元） 增长率% 2005 626 13% 13559 10.40% 2006 717 14% 15179 12.10% 2007 863 20% 18261 14.60% 2008 1001 16% 20426 13.00% 2009 1134 13% 23000 12.60% 2010 1400.71 14.9% 28112 22.2% 2011 1768.20 14.7% 35506 26.30% 2012 2017 12.6% 40502 14.07% 漳州经济处于高速增长期，楼市因长期的积蓄购买力而呈现快速发展趋势。 世界银行认为，当人均GDP达到1300美元以上时，房地产处在快速增长期。 漳州市2012年人均GDP折合约为6551美元（按1美元=6.1822人民币元计算），正处于房地产快速发展阶段。 2、人均可支配收入水平 漳州城镇居民可支配收入水平总体呈稳步攀升趋势，居民购买力的提高将有利于楼市的向上发展。 3、居民信贷水平 2012年全部金融机构本外币存贷款情况 指 标 年末数(亿元) 比上年末增长(%) 各项存款余额 1525.74 19.4 其中：单位存款 671.91 21.7 个人存款 821.70 17.6 其中：人民币存款 1500.53 20.3 各项贷款余额 1212.63 20.3 其中：短期贷款 664.89 17.6 中长期贷款 537.13 25.1 其中：人民币贷款 1148.23 19.4 全市常住人口 全市常住人口中共有家庭户[4] 1338126 户，家庭户人口为4569674 人，平均每个家庭户的人口为3.41 人，比2000年第五次全国人口普查的3.72人减少0.31人。 （3）城乡人口 人口流动 全市常住人口中，居住地与户口登记地所在的乡镇街道不一致且离开户口登记地半年以上的人口为 699766人，其中市辖区内人户分离的人口[7]为56632人。具有本省外市户籍的迁入人口为97597人，具有外省户籍的迁入人口为207171人。 “一中心”：“大漳州”规划区达2369平方公里 漳州的发展规模，在不断壮大。新一轮的城市总体规划已经确定，“大漳州”规划区范围将增加到2369平方公里，城市建设用地提升到320平方公里。推进厦漳同城化的进程中，漳州提出了“中心东移、跨江南扩、面海拓展”的城市发展战略，将漳州中心城区周边发展较好的城镇进一步规划，形成一个“大漳州”的城市发展格局。“六组团”：六大组团都有各自发展特色角美组团 （台商投资区）将打造成厦漳同城化的桥头堡，同时也是对接台湾的一个平台； 北溪组团 （九龙生态经济区）将突出其生态经济、绿色概念； 圆山组团是漳州城市拓展空间的重要部分，将打造良好的生态居住环境； 石码组团将发挥龙海工业和制造业的发展特色； 滨海组团充分发挥漳州港口的资源优势，强调和厦门的关系以及港口的重要性，在漳州依港立市的发展战略中占据重要位置。 全国房价飞速上涨的时候，漳州的房地产市场也跟着水涨船高。漳州的房地产市场总体来说还是比较稳健的。商品房供给稳中有降，需求旺盛，价格稳中略升漳州房地产由于