党十八届三中全会精神学习交流.pptVIP

本文观看结束！！！ 　　黄金行业十：音像行业 　　 黄金行业十一：私立学校 　　 一、调控“长效机制”将建立？ 1、1998年实行住房制度改革以后，房地产市场迎来了高速发展时期，但同时也带来了房价上涨过快等一系列问题，2003—2013这十年间，政府虽先后多次对楼市进行调控，限购、限贷等政策被用到了极致，但效果总是不尽如人意。在这种情况下，人们开始考量调控政策延续性，期待楼市能够建立调控的长效机制。 2、10月29日，中共中央总书记习近平在主持政治局学习时强调，只有坚持市场化改革方向，才能充分激发市场活力，满足多层次住房需求。要总结我国住房改革发展经验，借鉴其他国家解决住房问题的有益做法，深入研究住房建设的规律性问题，加强顶层设计，加快建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系。 3、这次讲话，为未来楼市调控的长效机制奠定了方向，外界也据此分析，房地产市场长效调控机制呼之欲出。再加上近期楼市冷热不均，热点城市进一步沸腾，给房地产调控提出了新的挑战，更加剧了市场对调控长效机制建立的心理预期。 房地产走势五大猜想 房地产走势五大猜想 二、限购政策将取消？ 1、新一届政府就任以来，在多个领域强调了市场化、规范化的思路，再加上楼市长效机制的酝酿，有人猜测，这是否意味着以限购、限价为代表的短期行政手段迅速退出市场？对此，业内分析人士认为，当前行政手段不具备大规模退出房地产调控领域的条件。 2、竞合地产董事长王东表示，由于房地产调控长效机制建立是渐进的过程，相应的，以“限购”为代表的行政手段退出，也应是渐进的过程。否则，在缺乏有效替代政策的情况下，大规模放开限购，必然会引起市场的反弹。因此，即使楼市调控的长效机制能够出台执行，但仍然无法完全取代行政调控对于房价的控制作用，预计在一段时间之内，行政手段与长效机制还将并存。 房地产走势五大猜想 三、房产税将大面积扩容？ 1、尽管“扩大个人住房房产税改革试点”的字眼不断出现在各类政府会议和文件中，今年以来，多部委在多次会议上也做出过上述表述，但鲜见实质性进展。然而，是囊机构及高校学者均认为，房产税改革试点扩容是大势所趋。 2、据了解，相关部门已对房地产调控长效机制进行过多轮探讨，有关报告数易其稿。从现已披露的信息不难看出，一些基础性政策措施有可能长期化运行。今年年初开始，已经有一些城市陆续将房产税试点方案上报，虽有部分方案被退回修改，但房产税试点扩围已是大势所趋。 3、虽然“适时扩大房产税改革试点范围”的方向已明，但鉴于重庆、上海两地房产税试点影响有限的现实，不少业内人士呼吁，新一批房产税试点方案应有所不同，不仅需提高税率，也应扩大征收范围，尽快明确房产税面向存量房征收的长远目标。 房地产走势五大猜想 四、小产权房或迎来破题契机？ 1、长期以来，小产权房处境尴尬，它是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村委会颁发，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同房管局也不会给予备案。十八届三中全会的召开，让这一历史遗留问题再次进入公众视野。 2、目前，小产权房问题已经十分突出，而高房价刺激下，小产权房新增面积不断出现，这些因素要求政府不能久拖不决，由于小产权房满足了中低收入阶层的住房需求，天然占有道义优势，转正很容易获得多方支持。因此，一个合理的解决方案受到各方期待。 3、不过，阻力依然存在，经济学者马光远指出，小产权房“转正”难度非常大，因为涉及土地的问题、城乡二元的问题、农民土地的收益问题，包括地方政府对于土地与市场的垄断问题等，矛盾非常大，问题非常多。 房地产走势五大猜想 五、农村集体土地有望入市？ 1、《经济学人》日前刊文指出，在十八届三中全会上，中国所面临的经济问题中，土地改革是最重要的，没有比土地改革显得更为重要的事情了。确实，一系列行政调控手段的实施，加剧了房地产市场的供需矛盾，也让农村集体土地入市纳入了土地改革的启动范畴。 2、“十八大”及“两会”以来，新一届政府不断向市场释放改革信号，近日受到普遍关注的国研中心“383”改革方案提出，在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。随着农村集体建设用地直接入市，相应收缩政府征地范围，逐步减少直至取消非公益性用地的划拨供应。 3、事实上，全国已有成都、重庆、广州等多个城市正在探索农村集体土地入市。但由于中央层面担心集体建设用地流转会造成农民大量失地，形成社会的不稳定因素，因此，虽然在广泛征求意见，并有意在全国展开试点，但消息人士称“十八届三中全会上土地制度变革尚难破局”。