长城古镇文化旅游综合体项目.docVIP

长城古镇 文化旅游综合体项目 目录 一、项目概述 4 （一）项目背景 4 （二）项目条件 4 （三）项目依据 5 （四）项目概述 5 二、项目分析 6 （一）文化分析 6 （二）环境分析 7 （三）市场分析 8 （四）资源分析 8 三、策划思路 9 （一）文化创意 9 （二）表现形式 10 （三）文化旅游 10 （四）文化地产 11 四、项目定位 11 （一）品牌定位 11 （二）文化定位 12 （三）市场定位 13 （四）产品定位 14 五、项目策划 14 （一）【长城烽火】人文景观（1） 14 （一）【长城烽火】人文景观（2） 15 （一）【长城烽火】人文景观（3） 15 （二）【烽火长城】实景演出（1） 16 （二）【烽火长城】实景演出（2） 17 （二）【烽火长城】实景演出（3） 17 （二）【烽火长城】实景演出（4） 18 （三）【长城古市】边寨集市 18 （四）【长城古驿】人文酒店 19 （五）【长城古镇】诗意家园 20 六、项目组织 20 （一）创意组织 20 （二）资金组织 21 （三）建设组织 21 （四）运营组织 22 七、项目分析 23 （一）用地规模 23 （二）建设规模 23 （三）投资规模 24 （四）收益测算 24 八、市场组织 25 （一）客源分析 25 （二）区域客源 26 （三）全国客源 26 （四）国际客源 27 九、营销组织 27 （一）文化营销 27 （二）活动营销 28 （三）品牌营销 28 （四）媒体组织 29 十、效益分析 29 （一）社会效益 29 （二）经济效益 30 （三）旅游效益 30 （四）品牌效益 31 十一、运营团队 32 （一）创意核心 32 （二）开发合作 32 （三）资本团队 33 （四）运营团队 33 海湾智库集团集起十余年文化旅游开发的经验，提出打造中国长城第一人文景观——【烽火长城】文化旅游综合体的战略策划，得到蓟县大力支持。本项目具备“天时、地利、人和”的绝佳条件，呼之欲出，水到渠成。 一、项目概述 （一）项目背景 党的十八大提出建设“美丽中国”、“文化强国”的战略国策，增强国家“软实力”成为今后十年的大国方针；于此同时，国家新型城镇化进程不断加速，建设有人文品味，有生态追求，有可持续发展动力的新型“美丽城镇”将成为时代主流。天津蓟县位于京津唐城市群的核心区位，距北京市区约80公里；距天津市区约110公里，距唐山市区约90公里，蓟县一小时经济圈覆盖人口超过5000万人。黄崖关长城位于蓟县的北部，是长城沿线的重要关隘，明长城蓟州提督的核心关隘。黄崖关的北齐长城及明长城均保护较好，壮观雄伟，具备开发大型人文景观的基础条件。蓟县县委县政府对打造文化旅游大环境十分重视，提出打造津门旅游强县的战略构想，黄崖关长城开发提上议事日程。海湾智库集团集起十余年文化旅游开发的经验、团队及资本组织力，提出打造中国长城第一人文景观——【烽火长城】文化旅游综合体的战略策划，得到蓟县大力支持，项目开发进入实际性操作阶段。本项目具备以上“天时、地利、人和”的绝佳条件，呼之欲出，水到渠成。 （二）项目条件 【长城古镇】项目选址天津蓟县黄崖关长城关口。 天津蓟县为中国北方重要人文故地，属“幽云十六州”之一，春秋时为无终子国，古称渔阳，自唐代起设蓟州。中国历史上许多重大事件均曾发生在渔阳（蓟州）古镇，三国时曹操北伐乌桓、隋炀帝东征高丽、水浒故事、戚继光镇守长城等均发生在这片神奇的土地上。蓟县具有文化旅游开发深厚的人文底蕴。蓟县位于京津唐城市群的核心位置，西南距北京市区80公里，正南距天津市区110公里，东北距唐山市区90公里，三大城均有高速公路连接，是京津唐地区唯一“有山有水有森林”的人文旅游资源富集地；有名山（盘山）、大湖（翠屏湖）、雄关（黄崖关）、森林（梨木台）、古刹（独乐寺），由条件打造区域旅游强县。黄崖关乃燕北雄关，气势磅礴，气象万千。既有人文故事，如戚继光经略长城；又有自然胜景，北齐长城与明长城浑然一体，烽火联台，错落有致。选址地土地开阔，依山伴水，北京长城巍峨壮观，具备了开发边塞风情、人文景观、实景大戏、长城古镇的条件。 （三）项目依据 本项目的策划、创意得到了蓟县县委县政府的大力支持。 县委肖书记、景县长于2013年3月下旬专程听取海湾智库对蓟县文化旅游产业发展的整体调研意见，以及在蓟县开发实景演出及文化旅游综合体的专题汇报。本公司并与蓟县政府控股企业，蓟州旅游文化投资集团达成烽火长城项目投资战略合作意向。蓟县2013年4月组成由县旅游局、文化局、招商局、旅游文化投 资集团组成的联合考察团对海湾智库策划的印象刘三姐、印象丽江、 北京总部基地等进行实地考察，达成文化旅游开发合作意向。海湾智库创意团队在2013年1-5月间应邀对蓟县文化旅游资源进行多次实地考察。考察