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1 星河 ? 丹堤 营销执行报告 谨呈：星河地产公司 项目概况 项目指标： 总用地面积：200322平方米 总建筑面积：360580平方米 总住宅面积: 358780平方米 容积率：1.8 建筑密度：24% 优势亮点： 9万平米天然湖、郊野公园、 专利产品、城市距离 不利影响： 南坪快速噪音、山湖林海影响、 梅林关口交通杂乱 开发节奏 市场状况 报告思路 目标 目标 目标下的问题 目标下的问题 策略及执行方案 总攻略图 事件 攻略及执行——资源最大化 出发点——借势“银湖山郊野公园”，让更多的客户知道星河丹堤 目标——建立“银湖山郊野公园”特殊区位的影响力 手段——与深圳政府合作，共同推广 “银湖山郊野公园”增加市场公信力； 美国《国家地理杂志》合作进行品牌嫁接，提升项目级别感； 执行时间及概况——2006年3月起至项目销售完毕 目前已确定发布五月刊《时尚旅游》“星河丹堤别册” 执行细则—— 具体执行细则及时间安排请参见附件 《星河丹堤郊野公园推广方案》及《地理杂志洽谈纪要》 必杀客户——喜爱登山等户外活动、关注健康生活的客户 事件 攻略及执行——产品优势 事件 攻略及执行——圈层传播 出发点：线下传播营销锁定圈层客户 案例：“万科·十七英里，章子怡购房舆论” 目前