《中央空调管理细则》.docVIP

中央空调管理细则 为了做好中央空调操作、养护和管理工作，根据现运行的中央空调机组的特点，结合实际，制定以下《中央空调运行管理标准作业规程》、《中央空调操作标准作业规程》、《中央空调维修保养标准作业规程》、《直燃式空调节能管理要点》等管理细则。 一、基本情况 青岛XXX大厦，总建筑面积221910平方米， 整个工程由地下大型停车场、负一层及裙房1—5层为大型商场。A座55层5A 级智能化写字楼、准五星级酒店，B座46层SOHU公寓，C座32层高档住宅三 栋高层建筑而组成，是一座集酒店、高档公寓、办公、商务和娱乐为一体的多功能大厦。制冷机采用上海YAOKE空调，总装机容量为3350冷吨，由三台1000冷吨离心机和一台350冷吨螺杆机组成，并配套安装了智能控制系统、循环泵、热交换泵、冷却塔、分水缸、控制柜（箱）及管路、闸阀等配套设施。根据设备特点，需3名专业空调管理员对系统设备进行24小时值班管理，并按ISO9001国际质量管理体系认证的中央空调标准作业规程操作。 二、中央空调运行管理标准作业规程 （一）目的 规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。 （二）适用范围 适用于中央空调的运行管理。 （三）职责 1、工程部负责制定相关管理、操作、考核等实施细则，监管和检查中央空调系统运行管理与服务情况。 2、工程部负责组织实施中央空调系统的运行管理、维护维修等工作。 3、当班人员具体负责中央空调的运行管理与维护。 （四）程序要点 1、巡视监控 （1）当班人员每隔2小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。 （2）巡视监控的主要内容如下： a)检查线电压（正常380V，不能超额定值的±10%） b)检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值） c)检查气压（正常500mmH2O） h)冷冻水进水温度（正常10—13℃） i)冷冻水出水温度（正常6—8℃） j)检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音 k)检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常 l)检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好 m)检查控制柜（箱）鉴别元器件运作是否正常，有无异常噪音或气味 （3）、巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地向上级汇报。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。 2、异常情况的处置。 （1）中央空调发生制冷剂泄漏时的处置。 a)? 立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。 b)加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋要设备上）。 c)? 救护人员应身穿防毒衣裳，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全。 d)?对于不同情况的中毒者采取不同的方法：对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息；如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗；如制冷剂溅入眼睛，则应用消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。 e)? 排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。 （2）中央空调机房发生水浸时的处置： a)? 视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关； b)? 堵住漏水源； c)? 如果漏水较大，应立即进行抢修，同时尽力阻滞进水； d)? 漏水源堵住后，应立即排水； e)? 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等； f)? 确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。 （3）中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。 （4）当值管理员应根据用冷部门的要求，按照规定开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。 3、中央空调机房管理。 （1）非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经工程部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。 （2）中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。 （3）中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。 （4）每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。 （5）中央空调机房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。 （6）中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值班管理员保管，当值管理员不得私自配钥匙。 4、交接班要求。 （1）接班人员应准时接班； （2）接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后