苏州苏州酒店式公寓市场研究-李志.pptVIP

苏州酒店式公寓市场研究 特点1：价格5500～9500元/ m2 ，租金30～45元/m2 特点2：产品面积偏小(1房40～50m2，2房70～93m2)，精装修在1000元/m2以内 特点3：多为精装修小户型公寓或商住楼改造，缺乏酒店式的物管服务。 特点1：租金在45-165元/平米·月，价 格在1.1-1.5万/平米； 特点2：面积普遍偏大（1房53-110、2房 88-150、3房117-184、4房200-300） 特点3：整体水平较高，提供了酒店式物 管服务。 案例分析 新地国际公寓：新地中心2期 2栋185米高的50层精装修公寓 区位：高新区塔园路 建面：90000平米 均价：1.5万/平米 案例分析 每月的租金包括的服务： 物业管理费、会所费、每月600元上限的水电煤费用、每日免费早餐、每周2次的客房清洁服务、每周1次更换床单服务、免费宽带上网、免费卫星电视、班车服务、特殊租赁服务、每月250元的洗衣费用。 特点1：租金在55-90元/平米·月，价 格在1.1-2.6万/平米； 特点2：面积普遍偏大（1房60-100、2房 99-140、3房105-160） 特点3：整体水平较高，提供了酒店式物 管服务。 工业园区酒店式公寓——起步晚，项目少，但品质高 2004年 和乔丽晶酒店公寓 案例分析 产品特点： 18层三梯四户的布局，有1房90平米、2房140平米、3房200～250平米3种户型； 提供3000元/平米的精装修标准，包括墙面高档乳胶漆、地毯和墙纸，并配高档的家具、电器和进口洁具； 酒店服务设施： 设有棋牌室、健身室、桑拿、游泳、足疗、 台球、卡拉OK等各种娱乐设施, 欧式咖啡厅酒吧； 整体大环境特点： 中茵皇冠国际公寓与园区唯一的五星级酒店——新苏国际大酒店和苏州第一个豪宅区——中茵国际花园共同组成了 “中茵·皇冠国际”； 位于工业园区CBD的核心区域，坐拥700万平米金鸡湖水景和20万平米香樟林天然氧吧。 案例分析 纯正的英式管家服务： 24小时行李服务、代客看管公寓、代递、代收服务、 代客泊车、 叫早服务、 物品寄存服务、 代客预定酒店、餐厅、 鲜花预定、 饮用水派送、 照片冲印联系、 车辆租赁联系、 婴儿床服务、 图书借阅服务、 购物班车、 室内外儿童乐园、 提供DVD播放器。 客房产品： 1+1：60平米，2+2+2：110-120平米，3+2+2：138-148平米，采用3000元/平米的专修标准。 配套设施： 三大中心：餐饮中心未您提供纯正的法式大餐，健身中心是休闲健身的好去处，商务中心是商务洽谈的最佳选择。 * 本报告严格保密。 * 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2008.5 苏州市场目前打“酒店式公寓”概念项目众多，分布广泛。 苏州酒店式公寓市场研究 赛风公寓 19 润亿皇朝 20 国际服装城尚都公寓 14 摩登99 15 自由之邑 16 时代晶华 17 富达大厦 18 汇豪国际 10 蓝调都汇 11 凯悦公寓 12 中翔商贸城 13 狮山丽晶酒店公寓 8 狮山峰汇 9 青庭公寓 7 御庭国际公寓 6 晶汇新屹酒店公寓 5 雅戈尔YARK公馆 4 玲珑湾精英酒店公寓 3 和乔丽晶 2 海天广场酒店公寓 1 项目名称 序号 伪酒店式公寓： 1.带装修的小户型的商住楼,无酒店物管服务; 2.仅仅是提供一些有偿的简单物管服务; 典型案例：玲珑湾精英酒店公寓、印象19酒店式公寓、新天翔铂金公寓 苏州市场“酒店式公寓”概念项目多数为伪酒店式公寓，正宗酒店式服务公寓较少。 正宗的酒店式公寓: 1 . 聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，能够提供酒店水准配 套、服务与管理的高档公寓。 2 .除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭住房格局和家居式服务。 典型案例：中茵皇冠国际公寓、御庭国际公寓、新地国际公寓 客户访谈 韩小姐 专业人士 目前苏州市场上真正的酒店式公寓产品比较少，老城区和吴中区多为改造项目，只是商住楼，很多只是打着酒店式公寓的招牌，带装修，有个前台物管就算是酒店式公寓了。 现在发展的比较好的是高新园区，相对会成熟一点，可以算是真正的酒店式公寓了，提供的是酒店式的物管服务，像御庭。工业园区这边刚刚起步，比较好的是雅戈尔、皇冠、和乔丽晶。 由于酒店式公寓的租金比较高，因此多是租给外籍客户。 苏州正宗酒店式公寓主要集中在新区与园区，老城区与吴中区主要是伪酒店式公寓。 价格：园区＞新区＞老城区+吴中区 无 8500 40-45