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全国房地产经纪百强企业 房地产基础知识 全国房地产经纪百强企业 基本概念 房地产：是指土地、建筑物及其土地上附着物包括物质实体上的权益。房地产又称不动产或物业；房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。（房屋财产与房屋相关土地财产的总称） 房屋：的占有、使用、处分、受益的权利。是指土地上的房屋等建筑物及构造物。 产权：指财产所有人对财产享有 房地产产权：指产权人对房地产的所有权和使用权，我国房地产产权是房地产所有权和土地使用权的统一，房地产产权包括占有、使用、收益和处分房地产等权益；某一 房地产权利人可以全部或部分享有这些房地产的有关权益。 房地产经纪人：是指在房地产投资、开发、交易等环节中从一居间代理业务而收取佣金的个人或机构。 全国房地产经纪百强企业 土地用途：土地分为农用地、建筑用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农用水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 土地类型：土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地、集资用地、微利房用地。 土地使用权最高年限：1）居住用地 七十年 2）工业用地 五十年 3）教育、科技、文化、卫生、体育用地 五十年 4）商业、旅游、娱乐用地 四十年 5）综合或其它用地 五十年 6）加油站、加气站用地 二十年 房地产产权：包括所有权、所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 房地产产权分类：1）全民所有房地产 2）集体所有房地产 3）私有房地产 4）涉外房地产 5）其他性质房地产。 全国房地产经纪百强企业 房屋的类型 商品房：是指由房地产开发公司综合开发、建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 经济适用房：是指己列入国家计划，由当地政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利向城镇中低收入家庭出售的住房，具有社会保障性、经济性、适用性。 安居房：指按照《国家安居工程实施方案》的要求而建造的住房，属于经济适用房的一种，销售价格低于成本价，由政府补贴的非盈利性住房，包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。 房改房：是公有住房的一种，是指国家以福利的形式分配给职工居住的房屋。 全国房地产经纪百强企业 集资房：是指职工（居民）按住宅楼本体造价的1/3—1/2的比例出资建设住房，住宅竣工后经房改部门委托评估并批准出售或租给集资者个人，并获得部分产权的建房形式。（也称自建房） 福利房：是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业正式符合条件的职工，带有福利性质的房屋。 微利房：与福利房不同在于免地价，并有略高于房地产的微利这类房屋由市政府主观单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实施优惠价格政策。 军用房：是指军事用地上的军队自建的建筑物，产权归属于所辖军区；不能转让、出租、抵押，只可分配给军人自用。 全国房地产经纪百强企业 房地产市场划分 一级市场：指政府垄断的土地市场（或地产市场），规划国土部门代表国家以土地所有者和管理工作者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其他企事业单位。 二级市场：指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发、从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。 三级市场：凡与房地产己办理二级市场产权登记并领取房产证后，又发生转移的，如房地产买卖、赠予、交换、继承、人民法院判决鉴性的转移（一般指代理二手楼盘和房屋租售业务的市场）。 全国房地产经纪百强企业 行内惯用名词 尾盘：是指发展商发售的楼盘到销售末期尚未卖出去的楼盘。 保存（留）单位：是指发展商发售的楼盘在销售初期保留不卖的好单元，留到末期发售。 楼花：是指建期的楼宇，未有外墙装饰。 封顶：指发展商己建好楼宇的最顶层。（一般会为这一工程进展做一些庆祝仪式） 开盘：指发展商己打好地基并初步建好基层。（一般会有庆祝仪式，并开始接受咨询） 现楼：指己建筑好的楼盘，具有外部装饰的单位。 入伙时间：指一手楼盘交锁匙的时间，即发展商统一向业主交接所购买物业的时间。 毛坯房：指楼宇的某单位内未有内部装饰的房。（水泥板，没批墙） 全国房地产经纪百强企业 建筑面积：指包含围墙占用面积和公用分摊面积，加上房内面积。 实用面积：指除围墙占用面积和公用分摊面积外的可用净面积。 高层：整栋以18层以上的最高层数的建筑物（有电梯）。 小高屋：整栋18层以下的最高层数无电梯的建筑物。 多层：整栋以8层以下为最高层数无电梯的建筑物。