房地产开发与经营169400.pptVIP

* * * * * * * * * * * * 第1章 房地产开发与经营概述 1.1 房地产业及其在国民经济地位和作用 1.1.1 房地产的概念、特性和分类 1、房地产概念 P1 狭义：地产 广义：地产和房产 国际：不动产 香港：物业 2、房地产特性 P2 位置：固定性 使用：长期性 投资：大量性 价值：保值增值 价格：周期 3、房地产分类 P2－3 用途－13种（住宅、商业－） 形态－5种（区位、结构－） 开发程度－5种（生地、毛地－） 权属关系－7种（国有、集体－） 经营内容－3种（建筑、房屋、服务） 1.1.2 房地产业的内涵和性质 1、房地产业的概念 P4 房地产业：房地产开发、经营、管理和服务的产业 2、房地产业的性质（有别于建筑业） 三大产业划分：第三产业 《国民经济行业分类GB/T4754-2002》：第十一门类K 联合国《经济活动国际标准产业分类》：第八类 1.1.3 房地产业在国民经济地位和作用 1、支柱产业 国外发达国家11-15％ 2、财政收入 发达国家10-40％ 3、产业链条 100亿元房地产投资引发286亿元产出， 其中：建筑业90.76亿元 制造业123.56亿元 采矿业16.64亿元 50个被带动行业 4、就业岗位 5、居住条件 1.1.3 房地产开发的地位和作用 房地产开发的地位 房地产开发业是我国国民经济的支柱产业 房地产开发在城市建设中占主导地位 房地产开发的作用 有利于加速城市现代化进程 有利于城市总体规划的实现 为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体 为城市政府财政和城市建设提供资金资源 为城市中低收入群体提供住房保障 1.2 房地产开发概述 1.2.1 房地产开发的含义与特征 1、房地产开发含义P6 2、房地产开发特征 综合性、长期性、地域性、风险性 房地产开发特性 价格昂贵性 保值增值性 位置的固定性 异质性 寿命长久性 用途多样性 相互影响性 可调整性 政府管制性 交易复杂性 区位特性 价值特性 外部特性 房地产开发的主要阶段划分 投资机会研究 可性研究行 项目评估和决策 获取土地使用权 开发项目立项 规划设计与方案报批 建设工程招标 签署有关合作协议 七通一平等工作 基础工程 主体工程 安装与装修工程 室外工程 竣工验收 销售准备 广告推广 现场销售 物业管理 投资决策阶段 前期工作阶段 工程建设阶段 租售与物业管理阶段 1.2.2 房地产开发的形式 1、开发对象划分 土地开发、房屋开发和综合开发 房屋开发： 住宅开发、写字楼开发、商业用房开发、工业用房开发 2、开发的规模划分 单项开发、成片开发 3、开发区域的性质划分 旧城改造－ 新区开发－ 普通商品住房 限价商品房 经济适用房 廉租房 高档商品房 别墅 居住房地产项目 商业房地产项目 商业用房 写字楼 酒店 酒店式公寓 主题公园 工业房地产项目 工业厂房 研究与发展用房 仓储用房 工业园区 特殊用途房地产项目指项目的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，包括高尔夫球场、飞机场、汽车加油站、车站、码头等。这类项目多属长期投资、投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。特殊用途房地产项目的市场交易很少，因此难以采用市场比较法进行估计。 特殊用途房地产项目 1.2.3 房地产开发的主要参与者 1、开发企业 2、政府部门 3、建筑承包商 4、金融机构 5、房地产中介机构 房地产开发企业 房地产开发企业的设立条件 房地产开发企业 资质等级 房地产开发企业设立的程序 1.有符合公司法人登记 的名称和组织结构； 2.有适应房地产开发经营需要的固定的办公房； 3. 注册资本100万元上； 4.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计员； 5.法律、法规规定的其他条件。 建设部于2000年3月发布了第77号令《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。 1.营业执照复印