试论我国房地产登记制度缺陷及其完善.pdfVIP

A study on the deficiency and improvement of real estate’s registration system in China Candidate Wang Yanhui Supervisor Professor Hong Yonghong College School of Law Program Civil and Commercial Law Specialization Civel Law Degree Master University Xiangtan University Date April 30th, 2012 II 湘潭大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得 的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个 人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集 体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承 担。 作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校 保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和 借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库 进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 涉密论文按学校规定处理。 作者签名： 日期： 年 月 日 导师签名： 日期： 年 月 日 III 摘 要 房地产是一项事关国计民生的重要支柱产业，是人民群众赖以生存、生活和发 展的基础。近年来，我国房地产行业迅猛发展，房地产登记制度发挥着十分重要的 作用，特别是在维护房地产经济发展秩序，保证房地产交易安全、规范等方面所起 的作用尤为明显。目前，我国《物权法》虽然明确了不动产登记制度，为完善我国 房地产登记制度提供了法律基础，但由于没有制定系统的房地产登记制度，缺乏一 个完整的登记体系，导致房地产登记存在着诸多漏洞和缺陷，亟待进一步完善。 本文以我国房地产登记中存在的法律问题为研究对象，首先阐述选题的意义及 学术界研究动态，并对文章所采用的研究方法和研究的理论目标作出总体的介绍。 系统地阐述了与房地产登记相关的法律规定，并对《中华人民共和国物权法》中有 关不动产登记的规定进行了简要评析。同时从房地产等级制度在法律法规依据方面 的缺陷、房地产登记机关设置方面的缺陷、登记效力方面的缺陷、审查义务方面的 缺陷以及登记错误赔偿责任制度的缺陷等 5 个方面进行分析，阐明我国房地产登记 制度存在缺陷的原因。 文章最后以房地产登记制度存在的问题缺陷为切入点，结合我国国情，从法律 的视角提出了应尽快完善法律法规、房地产统一登记制度等方面的对策建议，以构 建科学的、完善的房地产登记制度。 关键词：房地产登记；制度；缺陷；对策 IV Abs