城市土地供应和房地产市场关系研究——以赣州市为例.pdf

摘要 由于我国人口众多、城市发展不平衡，土地资源利用不当等因素使人均土地资源拥有 量处于较低水平。随着城市化进程的加快，土地资源的稀缺已经成为制约我国城市发展的 重要因素。城市化是社会经济上升的过程，城市的发展不可避免的会有人口扩张，增加的 人口需要大量住房，这种需求刺激了房地产的快速发展。在这种社会经济大环境下，如何 有效利用城市土地，合理规划节约用地已经成为当今社会值得研究的课题。 赣州市是江西第二大城市，从 1999 年赣州撤地设市以来，赣州市迎来了城市化发展 的春天。为了使城市化顺利进行并实现土地资源的持续利用，探索土地供应规律，探讨如 何构建合理的土地供应机制是目前亟待解决的问题。 本文参考国内外相关研究文献和成 果，通过收集数据和查阅文献着重分析我国土地供应的方式、土地供应的数量和结构与房 地产市场之间的联系。并结合赣州市实际情况分别介绍了赣州市的土地供应情况和房地产 市场，并建立相关模型。以期优化城市利用布局，使土地市场和房地产市场和谐发展，提 高赣州市土地资源优化配置效率，促进赣州市房地产市场的健康有序发展。 本文通过六个部分对土地供应与房地产市场的关系研究进行阐述： 第一部分为绪论，重点介绍本文的研究背景和意义、研究框架，并对国内外的研究文 献进行综述。 第二部分为相关概念和理论，引入土地和房地产的概念、供求关系理论和多元线性回 归理论。 第三部分主要是介绍目前我国的土地供应机制和房地产市场的现状。从土地供应的结 构、渠道、土地出让方式、土地供应量等几个方面对我国的土地供应机制进行详细介绍。 第四部分从土地供应量、土地供应价格、土地供应方式和土地供应结构等几个方面对 房地产价格和数量的影响进行分析，详细介绍了土地供应与房地产市场的关系。 第五部分为实证研究，通过对赣州市的土地市场和房地产市场的调整研究，引入多元 线性回归，对赣州市中心城区住房市场的土地供应量的影响因素进行分析。 第六部分为结论，对全文进行总结，指出文章中存在的不足和为进一步的研究指明方 向。 关键字：土地供应；房地产市场；供求理论；多元线性回归 II Abstract China has large population and unbalanced urban development, land resources, use of improper ownership at a low level of per capita land resources. With the accelerated process of urbanization, scarcity of land resources has become an important factor restricting Chinas urban development. Urbanization is the increase in socio-economic development of the city is inevitable there will be population expansion, increasing population requires a lot of housing, this demand has stimulated the rapid development of real estate. This socio-economic environment, and how effective use of urban land, a reasonable plan to save land has become todays society worthy of study. Ganzhou City, Jiangxis second largest city, since the 1999 Ganzhou withdrawal to a city, Ganzhou usher in the spring of urbanization. In order to urbanizat