市工业园区南区项目贷款评估报告.docVIP

第一章 概 述 【内容提要】借款人为**市开发区资产经营有限公司。项目总投资71800万元，自筹21800万元，借款50000万元，其中我行借款20000万元，建行借款30000万元。贷款主要用于征地和园区“五通一平”建设，主要还款来源为工业和商住土地出让收入，还款期5年，**市开发区管委会财政还款承诺及红线图抵押。 一、借款人概况 **市开发区为加快工业园区的开发和建设，于1998年7月成立**市开发区资产经营有限公司，注册资金2400万元，公司具体承担工业园区资产经营管理和投资业务，投资咨询，土地开发和经营，是金华市经济技术开发区财政局下属的全资有限责任公司。公司的最高权利机构为董事会，现任开发区管委会主任兼任董事长，公司主要领导和办事人员均为开发区政府有关部门领导和职员，因此在政策协调和处理上具有较高的水平。2003年5月末公司资产总额66403万元，负债总额63926万元，所有者权益2477万元，资产负债率为96%。由于借款人为开发区财政局下属企业，工业园区的很大一部分资金是开发区财政直接投入，因此公司报表不能完全反映项目情况。由于园区已出让工业用地出让收入未反映在公司报表中，而是由开发区财政直接收回用于园区的滚动开发，故从损益表看公司在近几年基本无经营收入。公司基本结算户现在开发区建行，我行为一般存款户，现有银行贷款55300万元. 二、项目基本情况 工业园区位于金