房地产价格影响因素的研究___以山西运城盐湖区为例.pdf

摘要 近年来，有关房地产价格的研究已经引起了专家学者的高度关注，甚至成 为各界争论不休的话题。自1998年房改以来，中国大多数城市出现房地产价格 急速上涨的趋势，尤其突显在大中型城市，在省会城市房地产价格上涨的带动 作用下，地级市与县级市的房地产价格也出现了相应上涨。 在市场经济条件下，引起房地产价格的上涨有多种因素，故近年来政府采 取多种政策调控房地产价格，以期将房地产价格控制在合理范围内，而合理的 住宅房屋价格是房地产业健康、有序发展的先决条件。过高的房地产价格会制 约人们生活水平的提高，通过进行房地产价格的探析对推动房地产业健康协调 的发展有着积极作用。在全国房地产业蓬勃发展的大环境下，各地房地产业都 出现了日新月异的变化，运城市也不例外。随着运城市现代化进程脚步的加快， 经济的快速发展，与此同时，近年来人口规模也出现了扩展的趋势，本人通过 对运城市房价的调查研究与收集资料，探析了影响山西省运城市的房地产价格 的因素，从而使我们对运城市的房地产价格有了进一步的了解，以期达到统筹 兼顾土地市场与房地产市场，促进市级市市场间的良性互动与协同、有序的发 展。 本文分为五章对影响运城市房地产价格的因素进行了分析研究。 第一章主要阐述了研究的背景、研究的意义、国内外动态与研究的方法与 思路几部分。 第二章主要论述了房地产价格的相关基础理论。 第三章主要对山西运城市房地产价格的现状进行了分析研究。 第四章探讨了影响山西运城市房地产价格的因素。 第五章由以上得出山西运城市房地产的结论，并对其提出的一些政策 建议。 [关键词]房地产价格；地价；因素；运城市 Abstract of hasattracted Inrecent researchrealestate years，the price manyexperts an and evenitbecomesimmortal scholars’highattention，and debating in reformin estate havebeenan trendour housing 1998，realprice rapidlyrising most iS obviousinthe andmedium—sized cities，thisphenomenon city： very large—sized undertheleadoftherealestate turning trendsin city， price upupward provincial real estate in or of alSOhas pricemunicipalCitycounty——levelcityeveryprovince an trend． appearedaccordinglychanging Inmarket ofrealest