HJ房地产项目可行性分析和实施策略.pdf

中文摘要 中国房地产市场经过20余年的市场化发展，特别是在e时代的 今天，世界已经变得很小，同一化的趋势是任何房地产商均可进一步 跨越地域界限，获取最先进的资讯，并利用先进的手段来争取有限的 客户资源，从而在残酷的房地产市场竞争中抢占一席之地。因此要把 房地产项目运作成功，不仅需要有好的地段还有许多的环节和细部需 要控制和策划，因此我们认为房地产项目需要一个系统、科学的策划 过程。 本文除引论外分为五个部分： 第一部分：通过对乐山市的房地产市场环境进行调研，得知乐山 市房地产市场整体环境、发展态势较好，为本项目开发奠定了一个稳 定的市场环境。同时在乐山的房地产市场别墅类高端住宅还不能满足 市场需求，对于本项目来说是一个难得机遇。 第二部分：通过分析该项目的概况，得知本项目的位置位于乐山 城市绿心之中，区位地段优越，居家环境优美，是乐山市未来房地产 开发的热点位置，同时周边配套设施完善，是居家的好地方。 第三部分．通过对项目住宅潜在目标客户群需求特征的调研和分 析，得知本项目的潜在客户集中在36-45岁之间的事业成功人士、高 端管理人员以及技术精英。大部分潜在客户年收入集中在15—50万 元，希望本项目业态以200—300m2之间的中式联排别墅、双拼别墅 以及小独栋别墅为主。 第四部分：通过对本项目的三种方案的投资效益比较来看，我 们可以看出第二套方案能够在满足城市规划要求和不至于影响销售 价格、销售速度的情况下，提高社区的居家环境和品质。 第五部分：对本项目进行风险分析，可以得知本项目的风险承受 能力很强。对于资金筹措、人力资源安排等问题的分析，为实际操作 中可能遇到的问题进行预测和准备，对具体工作具有实际指导意义。 通过以上部分的综合分析，可以看出该项目的开发可实现社会效 益、经济效益和环境效益三统一，项目的开发是切实可行的。 关键词：房地产项目、可行性分析、经济效益、实施策略 summary Overthe of realestatemarketofChinahas span20years，the inthe e-era。Astheworldis contemporary developedrapidly,especially smallerand currenttrendofrealestatefocusonthe growing smaller,the whichmeansalltherealestate couldmulti-area uniformity companiestry advancedmeanstoattractlimitedcustomer management，using resource， therefore itsownbrandintheseveremarket．Wethatitis up argue setting not thedetailslikethelocationoftheestateandotherdetailsneed just and thescientificand mastermind management，but systemic planning Sthe of asuccessfulrealestate processkeyrunning program． This contains