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房屋征收操作实务 2012年3月 房屋征收与补偿主要流程图 　注意环节（P149） 一、意愿征询 （一）适用于旧区改造； （二）征询对象为具有房地产权证或租赁公房凭证的居民（私房产权人和公房承租人）； （三）一证一票； （四）废票认定（不填或填写其他符号）； （五）愿意改建的居民户数超过征收地块居民总户数的90%。 房屋征收与补偿主要流程图 二、房屋征收补偿方案主要内容 （一）房屋征收依据、目的、范围； （二）房屋类型和建筑面积的认定办法； （三）征收补偿方式、标准和计算方法； （四）补贴和奖励标准； （五）用于产权调换房屋的基本情况和选购方法； （六）签约期限； （七）搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限； （八）评估机构选定办法； （九）从事征收的房屋征收事务所。 房屋征收与补偿主要流程图 三、征收补偿方案征求意见 （一）所有征收方案均需征求被征收人、公房承租人的意见，期限不得少于30日； （二）旧区改造项目，要组织听证会，被征收人、公房承租人和律师等可以申请参加。 四、房屋征收决定 （一）区政府作出房屋征收决定并公告。 （二）房屋被依法征收的，该范围内的国有土地使用权被同时收回。 房屋征收与补偿主要流程图 五、被征收房屋价值评估 （一）被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值评估时点为房屋征收决定公告日。 （二）被征收房屋价值是指被征收房